《金融》房價看跌 銀行紛紛緊縮授信 - 貸款

看壞房市今年前景，台灣銀行4日突然宣布採取緊縮房貸的營運方針；包括
對建物區域進行分級、訂定最高貸款成數、全面調高房貸利率0.1至0.2個
百分點、高貸款成數者也將訂出限縮寬限期，台銀預期房貸餘額將以「零
成長」為目標。

房仲業者評估，目前北部地區新選出的線市首長都喊出興建大量社會住宅的
政策，將嚴重衝擊投資客的投資意願，加上稅賦改變，房是在未來兩、三年
間除非又出現影響通膨的因素，否則房價適度下修已是必然的趨勢。

合庫、土銀等大型官股銀行自去年底以來都陸續調高房貸利率眼見房市漲升
無力，房地稅賦合一制度即將上路，即紛紛將新年度的房屋貸款餘額上限訂
為零成長，金融界人士指出，房市繼續向下修正已成定局，金融機構基於風
險考量必須適度改善承貸條件。

根據房部分房仲業者調查，新北市房市議價空間達17%，台北市修正幅度至少
也有5%，銀行必須開始進行更細緻的貸款區域管控風險評估。

台灣金控兼台灣銀行董事長李紀珠昨指出，根據房價所得比、房貸支出比、房
價與經濟成長等眾多數據進行綜合評估，研判今年房價將出現下行壓力，提醒
同仁應落實房貸風險控管。

台銀宣布，2月起調高房貸利率自用住宅貸款利率介於2.4%至2.5%，一般房貸
利率也提高至2.5%至2.6%。

台銀也首度宣布，貸款成數與寬限期連動，貸款成數達八成者，不適用寬限期。



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