《金融》房價漲跌南北差很大 - 房貸

溫子豪 | 卡優新聞網 – 2015年4月15日 上午8:45

房地合一」實價課稅箭在弦上，準備進場的買方看法出現「南北分歧」的現象。房仲業者
調查發現，北部民眾普遍對房市走勢感到悲觀，南部反而認為房價將因賣方轉嫁成本而上
揚。業者指出，近年政府管控已經有效抑制房地產氣勢，民眾只要不短線炒作，長線買房
仍可保值抗跌。

政府打房積極，除了奢侈稅、囤房稅等政策外，房地合一最快明(105)年開始施行。不過，
從財政部送行政院的房地合一稅版本觀察，主要影響者為多屋族、高資產族群，對於自住
、長期持有或未達總價4,000萬的民眾來說，影響並不大。而市場傳言紛飛，出現看空、看
漲意見不一的狀況。

根據永慶房屋Q2房展趨勢前瞻報告，發現全台有35%民眾認為「房價因稅負增加而下跌」，
但也有44%擔心「房價恐因屋主稅負轉嫁而上漲」。從6大都會分析，市況呈現出「北部保
守、桃園拉鋸、中部持平、南部樂觀」態勢，看漲比例從台北市的39%依序往南增加，到高
雄達到60%最高，南、北看法差異極大。
　　
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，近期北部房市量能處在低檔，民眾購屋信心
薄弱，加上高價位住宅多，雙北房市成為重災區；高雄符合4,000萬排富條款的住宅比例只
有0.6%，受稅負影響較小，市場人士多樂觀看待。桃園4,000萬以上住宅成交並不多，而看
跌比例達40%居6都之冠，顯見當地市場「供過於求」，跌價可能性最大。

至於最佳「保值抗跌」縣市，由台北市以45%占比奪下，雙北市合計超過6成。黃舒衛指出
，雙北市生活機能完整，公共建設成熟，成為保值首選。在政府限縮房貸成數，加上各項
稅賦措施，已有效抑制房價上漲，民眾若能不短線炒作，選對區域、產品，長線仍有機會
保值抗跌，尤其可趁近期利空壟罩，危機入市搶得好買點。


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