《金融》房仲：近1年新屋漲不動老屋姿態軟 - 貸款

（中央社記者韋樞台北20日電）

住商不動產企劃研究室統計102年與103年下半年實價資料後發現，台北市5年以內新屋及
30年以上老屋，漲幅分別有1.02%與2.41%。房仲表示，新屋未來稅負更重，買氣不易拉抬
。

最近市場買氣膠著，無論新屋與舊屋都呈現「賣不動、漲不動」窘況，其中更有不少區域
出現跌價。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，市場買氣鈍化，過去投資者偏好的產品反而買氣
更受影響，隨著稅負壓力越來越大，未來新屋買氣將更不易拉抬。

徐佳韾分析，5年內新屋表現較弱勢的區域有北投、松山、南港等，跌幅逾1成，一方面是
103年少見優質個案推出，市場充斥較低價物件，二方面是松山、北投在松山線與信義線利
多發酵完畢後，不少投資客想要獲利了結，也讓價格回落。

但也有區域新屋表現不俗，如士林區漲幅達20.77%，信義漲幅達19.25%，顯示與區域內有
新案交屋，或與指標豪宅價格不墜有關，顯示個案將會走出一條路。

至於老屋部份，台北市老屋跌幅不深，即使是跌幅最大的大安區僅6.08%，其次是松山區的
5.91%；漲幅以中正23.35%最多，其次是信義區的13.36%。

徐佳馨說，購屋者若以卡位優質區為思考，低價老屋賣相較佳，而在未來新屋使用新造價
後，老屋因為持有成本低，若賣方願意降價，交易狀況應該會更好；不過，老屋看俏同時
意味著未來都更難度將更大幅提高，都市面貌不易翻新。1040120

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