《金融》央行再出招房市欲強不易 - 貸款

(中央社記者韋樞台北29日電）
央行近日再祭出新房屋貸款限制措施，讓原本觀望的房市更冷。房地產業者普遍認為，下
半年房市欲強不易，仍將維持量縮價穩格局，需注意是否會引發一波從業人員失業潮。

央行再推出選擇性信用管制措施，新增擴大管制區到新北市和桃園縣的8個區，並對第3戶
房貸、豪宅、公司法人房貸限制最高只能貸5成。另外，豪宅認定標準也降低。

吉家網不動產董事長李同榮表示，央行近年來由台北到新北市所實施信用管制，結果均顯
示交易量萎縮，但房價居高不下，部分資金在無處可去下外流，非常可惜。

談及豪宅認定標準降低與房貸成數減少，李同榮指出，只會影響中階需貸款的人，不會影
響富人買豪宅，對打擊豪宅價格的影響有限。

李同榮認為，富人購買豪宅是中長期投資，把資金留在台灣，有助台灣金融穩定，還可創
造更多需求；但政府的相關措施讓已在觀望的房市更冷，弱勢族群最需要的合宜宅或社會
宅卻不多見，實在令人惋惜。

原本就因交易量萎縮的雙北市，房仲業認為這是雪上加霜，房市交易量將持續萎縮，雙北
市房仲業約3.5萬經紀人員，恐會引發一波5000人以上失業潮，對於靠交易量維生的房仲業
傷害很大。

中華民國建築開發商業同業公會全國聯合會秘書長于俊明表示，房市已降溫，持續的限制
措施將會傷到經濟復甦引擎，用硬著陸方法，反而傷害到金融穩定，造成房地產週邊產業
失業潮，進而影響內需型消費。

全國商總理事長、鄉林建設董事長賴正鎰說，政府要讓業者生存，要有生意做，否則房地
產市場蕭條，GDP要保3.5%不可能，而且還有300萬房地產上中下游從業人員的工作權和生
計也會受影響，特別是靠成交量維生的房仲人員。

賴正鎰建議回歸市場機制，政府編預算興建社會住宅，以極低租金租給買不起房的人，其
餘中高價房回歸到正常機制，讓資金留在台灣。

下半年台灣房市將價穩量縮，長虹建設董事長李文造說，最近1、2年，人為操控房地產市
場價量。

被點名限貸的區域，短期區域內買氣轉趨觀望，尤其是多屋族或置產型買方。信義房屋不
動產企研室執行經理蘇啟榮指出，整體來看，此次新的規範，延續居住正義的政策主軸，
持續限縮投資需求，但對於首購影響不大，預料下半年將維持「價平量縮」。

永慶房屋集團研展中心經理黃舒衛表示，對於在限貸區的房屋適逢交屋準備辦貸款時，多
屋族買方或投資客需突然多準備1到2成資金填補缺口，且槓桿越大、急售賣壓越大，恐產
生「下修取量」、提早出場情形。1030629

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