《金融》健全房市 學者:靠房地合一不夠 - 貸款

【本報記者吳麗香台北報導】


「房地合一」 稅怎麼改，外界都在關注，政大商學院信義不動產研究發展中心
最近邀請在房地產稅制改革具備學術及實務經驗的專家，共同探討現行稅改框
架下可能的問題並提出建議。與會者多認為光靠「房地合一」要健全房市並不
夠，應該還要配合解決持有成本太低的根本問題，香港學者更提出房屋資助戶
口的概念，以解決青年人未來居住的問題。

國立台北商業大學財政稅務系教授黃耀輝認為，貨幣寬鬆，利率太低，與房產
稅制不健全，是造成房價飆漲的主因。他建議，房產稅制改革需要持有稅和交
易利得稅 雙管齊下! 修改財政收支劃分法，施壓地方政府調高持有稅稅基與
徵收率，對於房地合一的政策，他認為即使售價2千萬元的房子，獲利可能會
達1千萬元，與其訂定一定金額 以內免稅，不如訂定免稅額度，且重購退稅應
僅限1戶，對於農地交易的交易利得也不能免稅，外資扣繳稅率，不能適用目
前20%稅率，以免造成假外資炒作立法通過即應付諸實施！

臺北市前副市長張金鶚則表示，從選後觀察大戶條款的政策演變方向來看，個
人對於房地合一的未來其實是悲觀的，不過近年民間運動的力量很大，希望可
以藉由大家的力量，促進房地合一可以順利上路。

張金鶚表示，北市在朝稅基合理化的方向下，重點式的調高公告土地現值，103
年公告土地現值都市更新地區平均調幅約24%，高級住宅地區平均調幅約23%，
新興開發地區平均調幅約21%，自99年以來，高級住宅地區累計公告土地現值平
均調幅約達9成，顯著高於全市公告土地現值平均累計調幅（約5 成）。

房屋的部分，則在100年7月起對8000萬以上高級住宅標準單價加價課徵（全國首
創豪宅稅），100年及103年分別調整493條及99條路段率，103年調高房屋標準單
價，適用於新建房屋。103年自住與非自住房屋稅採差別稅率，全國僅臺北市採
差別、累進稅率！

至於為何香港實施了這麼多調控房市措施，房價還是停不下來？香港中文大學全
球經濟及金融研究所常務所長及南京大學思源講座教授莊太量表示，香港政府的
措施是以簡單經濟學思維，以壓抑需求，?加供應為主導思想，看起來?有甚麼錯
誤，其實副作用很大。


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