《金融》今年釋3批地上權 社會住宅掛零 - 信貸

【聯合報/記者林上祚/台北報導2013/11/25】

為鼓勵民間興建「只租不售」的社會住宅，財政部針對興建社會住宅業者，提供租金及地
上權權利金優惠，不過國產署官員說，今年釋出的3批地上權標案，得標廠商都以開發商場
、豪宅為主，社會住宅的家數掛零。

不僅如此，3年前政府規劃釋出內湖康寧路國有地地上權，以興建銀髮住宅，因當地居民反
對作罷，杭州南路國有地興建學生住宅案也取消，嘉新國際高價得標，將改為興建精品豪
宅。

官員表示，社會住宅的推動，由內政部負責，內政部如果希望利用國有地興建社會住宅，
國產署方面一定配合辦理，但內政部今年度並沒有提出相關要求。

官員表示，一般地上權設定，扣除掉權利金與每年的地租，剩下的就是利益，國有地若用
來興建學生住宅、銀髮住宅，年租為土地申報地價年息3%，比未限定用途的5%較低，但用
途限制後，價格也會受到影響，競標廠商若要興建社會住宅，必須考慮到對利潤的影響。

玄奘大學財金系副教授花敬群表示，為了讓國家財政能夠永續，建議國有地地上權標售，
應該用「低權利金、高地租」方式，讓接下來每一屆政府，都有錢可收。


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