《金融》今年房市冷 明年趨勢跌當頭 - 房貸

房地產市場今(103)年「大結凍」，受到政府查稅、限貸等2大打房政策影響，
利空消息不斷，買賣移轉件數大跌，創下92年SARS以來的新低紀錄。然而隨著合
一大選結束，全國不動產觀察整體房市，預測明(104)年「六大趨勢」，認為市場
止漲量縮繼續凍結。對好房網進行代表字調查，發現民眾對今年房市感到「冷」，
最期待房價能「跌」。

　　「高房價」是今年民眾心中十大民怨之首，同時房市受到選舉、查稅與擴大限
貸範圍衝擊，全台買賣移轉棟數至9月止才24.1萬棟，預估全年交易量落在32~33萬
棟之間，創下92年SARS以來的新低紀錄。好房網調查今年房市代表字，結果「跌」
字奪冠，「冷」字居次，主要反映民眾期待房價能跌到合理的價格，更認為明年會
「跌」更兇，而房市交易「冷」清，使得買賣雙方都各自在耍「冷」。

　　對於明年的房市發展，全國不動產預測將呈現六大趨勢。其中，趨勢一為「選
舉凍房市，投資客縮手」，九合一大選才剛過，緊接著還有總統大選，政府管控房
市交易更不會手軟，導致短期性投資客退出；趨勢二為「房地合一稅，輕稅簡政」
，奢侈稅將隨房地合一稅制上路後退場，在稅改方向明朗下，自住族買房將入場，
市況可望回穩。

　　趨勢三為「銀行晴天送傘、雨天收傘」，銀行受央行擴大信用管制區、降低豪
宅認定標準，開始看跌房價，未來非首購房貸鑑估價及放款成數都將更嚴格；趨勢
四是「游資錢進海外」，熱錢在台灣缺乏投資管道下，未來可能流進海外不動產市
場，其中又以日本因文化相近加上申奧成功，最具吸引力。

　　趨勢五「低總價小宅稱王」，房市回歸基本面後，以自住換屋族支撐買盤，低
總價的小宅成為主力產品，建商與代銷公司也以中小坪數為推案主力，符合小家庭
需求；趨勢六「總統大選考驗房市，面臨止漲量縮」，105年總統大選將接續九合一
大選影響房市，政局混沌可能讓購屋族抱持觀望態度，但賣方又因新稅制而急脫手
，將導致價格無法抬頭。


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