《金融》5月房市移轉 北冷南溫 - 貸款

2015年6月3日


六都全數公布買賣移轉棟數資料，整體房市「北冷南溫」。雙北市和桃園市
的5月買賣移轉棟數年減幅逾3成；房價相對低的中、南、高5月移轉多於4月
，年減約15%，少於北部。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，六都之間表現強弱不同，例如
雙北市合計移轉量不過6000棟，北北桃年減幅逾3成；反觀台中市、高雄市與
台南市，年減幅度明顯較北部少，台中市和新北市的移轉棟數差距僅剩500棟
，由此可見北部的房市交易相當「悶」。

台中市5月買賣移轉棟數為3416棟，月增4%，年減約13.8%。特別的是，過去
台中市的交易熱區似乎有所交替，北屯區已經連續兩個月移轉量高於西屯區。

高雄市5月買賣移轉棟數為3106棟，月增13.8%，年減約16.1%，高雄市則是鳳
山區的移轉量，連續兩個月高於三民區。

全國不動產經理許智堯分析，桃園市5月份買賣移轉棟數3004棟，月減1%、年
減31%，創下2006年以來同月最低紀錄，分區前三名為桃園區714棟、中壢區6
33棟、平鎮區333棟。

許智堯說，桃園市在去年九合一選舉過後，重大交通建設計畫停滯不前，鐵路
高架化及航空城計畫懸而未定；農曆年前交屋潮結束後，又受房地合一稅搖擺
，市場不確定性大，買賣雙方觀望。

全國不動產執行副總經理林泇廷指出，台南市5月份買賣移轉棟數為1611棟，月
增5.4%、年減15.9%，交易量前三名依序為永康區270棟、東區203棟、安南區16
6棟。

台南房市屬內需市場，雖然較不受大環境影響，但近期房地合一稅草案行政院
版本出爐，震撼至南台灣，但剛性需求仍維持一定買氣，購屋熱區永康區及東
區交易量仍增加。

曾敬德建議，近期不僅成屋市場交易量下滑，預售市場的銷售狀況也不好，即
使房地合一影響屋主有限，但民眾普遍對於房價已無上漲的預期心理，建議有
售屋需求的屋主，應參考實價登錄價格彈性調整售價。




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