《金融》3行庫緊縮分行經理房貸權限 - 貸款

工商時報【記者朱漢崙╱台北報導】

據了解，包括台銀、土銀、合庫等三大行庫已全面緊縮房貸的分行經理權限，其中台銀、
合庫要求分行經理的核貸額度最高不超過2,000萬元，房貸龍頭的土銀則要求不得逾3,000
萬元。

土銀、合庫、台銀在房貸市占率依序排名全國前3大，相關緊縮分行經理權限的措施，相當
具指標意味。公股行庫主管指出，若以2,000萬元及3,000萬元的房貸額度、放款成數7成來
看，大約房屋總價在3,000萬元、4,000萬元的申貸案，即必須交由總行審核後才能同意，
若以雙北市包括台北市、中永和、新店、板橋等房價飛漲的熱門區域來看，恐怕許多新成
屋的房貸案，分行經理都沒有核貸權限。

行庫主管指出，由於了解央行、財政部、金管會等三大主管機關的房貸政策意向，因此在
成數及利率上，早就有準備措施，也對單一案件的房貸金額提高警覺，包括現在首購及非
首購的利率差距，「至少在1碼（0.25個百分點）以上」，正評估進一步擴大兩者差距至
2碼。

另方面，央行此次出手更為嚴格介定北市豪宅定義，對此，土銀、台銀兩大房貸市占率前
3名行庫均指出，先前全行已統計，房貸總價在5,000萬元以上的豪宅貸款，全行連40件都
不到，因此所受影響非常有限。

台銀、合庫均指出，現在超過2,000萬元以上的房貸案，分行一律必須往上報，其中合庫規
定2,000萬元至1億元的房貸交由區域中心，超過1億元的，必須再直接報送總行。


至於央行此次宣布全面將第3戶房貸的成數降至最高5成，土銀指出，先前全行已統計，旗下房貸客戶，有第3戶房貸者，比重僅不到3％，1戶房貸客戶占90％；合庫更不到1％，1戶房貸的客戶則達97％，兩家銀行表示，其實原本就不太承作第3戶房貸。

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