《金融》3月全台房市交易量增 - 貸款

農曆年過後，國內房市逐步回溫。根據房仲業者統計，3月房市交易量穩定成長，以各大都
會區來看，台北市3月交易量較2月增加32%，新北市成長35%，台中量增38%，高雄交易量則
增加29%，民眾購屋意願似乎再現。

2月景氣燈號再度亮出綠燈，再加上3月天氣轉朗，看屋人潮明顯湧現。信義房屋不動產企
研室專案經理曾敬德指出，今(103)年房市和去(102)年相比，回溫速度稍慢，但隨時間步
入3月，房市交易應該會進入正軌，包括網路物件瀏覽量與分店來人狀況，都可感受到買氣
回籠。

從最新資料來看，台北市3月中古屋平均單價每坪64.5萬元，新北市單價則是每坪40.2萬，
至於台中與高雄，中古屋房價分別為14.7萬元、13.0萬元。永慶房產集團研究發展中心經
理黃舒衛觀察，3月購屋動機，台北市中心置產占比42%，已連續2個月站上4成大關，同時
也是近5個月來新高；而換屋族群持平，占比同樣是25%。

至於首購族群也漸趨樂觀，3月占比較2月再度上升，已達23%，區域則主要青睞大安、中
山兩大區塊。

另外，在新北市方面，首購仍是市場主流，3月占比36%，連2個月回升；換屋占比則為28%
，首購的成交熱區，以中和、板橋為最多。黃舒衛認為，近期委託銷售物件有增加趨勢，
供給量增也逐漸導向為買方市場，自住需求民眾以「買得起的總價」為購屋決策第一考量
要素，因此建議屋主配合市場趨勢，適度「讓價」以縮小價格認知差距，提早獲利了結。


住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也分析，市場不斷傳出QE退場及政策性打房風聲，多少
成為影響買氣的重要因素，不少買方趁機議價，反而撿到寶。



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