《金融》12月5大行庫新承作房貸連2增 - 貸款

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By Olivia
at 2015-01-25T21:07

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台灣央行今(23)日公布去(2014)年12月5大行庫新承作購屋貸款金額418.83億元,呈連2月
上升態勢,購屋貸款利率則微升0.003個百分點至1.962%,主因為在年底交屋潮的帶動下
,6都12月交易量均較11月增加。展望後市,房仲業者認為,目前市場買氣走低,且今年還
有美國升息、實價課稅等新變數,特別是供給量大的區域或是衰退幅度較大的區域,屋主
更要審慎以對。

永慶房屋指出,在年底交屋潮的帶動下,6都12月交易量均較11月增加,但觀察去(2014)年
以整體房市交易轉淡,6都均呈現量縮趨勢,其中衰退最少的是台中市,僅量縮10.8%,而
衰退幅度較大的是新北市,減少24.8%,主要是新北市新建案規模龐大,加上重劃區多。

若是與各年相較,雙北市同創近23年來新低紀錄,其餘4都相對穩定,桃園市是自98年以來
最低,台中市是96年來最低,台南市則是92年來新低紀錄,而高雄市是近3年來交易量最低
的一年。

永慶房屋進一步說明,觀察6都去年交易量增減可發現,交通建設拉抬房市的情況相當明顯
,交易量衰退幅度較小甚至逆勢成長的行政區,大多是有捷運、高鐵或是快速道路開通等
利多加持。

展望後市,台灣房屋認為,政策原則上應會朝自住與長期享有優惠、土增稅不重複課稅、
不併入個人綜所稅、配套的奢侈稅退場、會有排富條款、單一或是分級稅率再商議等方向
,自住客並不受影響。

央行指出,去年12月本國五大銀行包括台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀新承做放款加權
平均利率為1.655%,較11月的1.737%下降0.082個百分點,主因為周轉金及資本支出貸款
利率下降所致。

若不含國庫借款,則12月五大銀行新承做放款加權平均利率為1.720%,較11月的1.765%下
降0.045個百分點。

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All Comments

青年首購兩年後可以轉公教貸款嗎?

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By Valerie
at 2015-01-25T00:41
如果希望爭取到最低的利率, 可以先用青年貸款頭兩年1.72的優惠利率, 兩年後利率調升時,再轉貸公教貸款1.84嗎? 以我目前規劃買600萬的房子, 貸七成420萬來算, 暫不考慮升息因素的話, 每個月可以少繳238元, 兩年合計5712元, 雖然省得不多,還是想問一下這個辦法是否可行? 轉貸費用會不會就吃掉 ...

台北內湖首購房貸

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By Damian
at 2015-01-24T23:56
地點:台北市內湖區南京東路六段附近華廈 屋齡:18 坪數: 權狀約39 房價:約1550萬 預計貸款:900萬 貸款期限:25年 資訊: 1. 首購,買自己名字 2. 年收入約70萬(科技業) 3. 信用卡繳款正常 4. 名下均無房產、貸款 5. 母親可當保人,但希望可以不用 希望利率要低,可大額還款 ...

個人信貸

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By Wallis
at 2015-01-24T23:00
※ 引述《sp018179 (wlps)》之銘言: : 貸款目的:整合負債及過年現金週轉 : 貸款金額:15~20萬 : 預計還款:7年 : 個人信用: : 1. 東元集團旗下子公司:電腦工程師(已滿一年) : 2. 年收約40萬 : 3. 目前尚有一筆學貸約27萬 : 4. 信用卡1張額度僅 ...

房貸自備款不足是否可以另外貸

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By Sierra Rose
at 2015-01-24T18:22
目前有個疑問,假設購屋總額是1000W,貸款只能貸600W好了,剩下的頭期款要400W 假設我頭期款不足,是否可以藉由我以外的人再去貸到不足的頭期款? 簡單來說,我以青年購屋方案貸款,不足的頭期款,是否太太也可以去貸款一部分呢? 有爬過版,似乎沒有類似的討論,先謝謝大家了 - ...

新竹首購房貸

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By Hedwig
at 2015-01-24T17:13
地點:新竹市東區建華街 屋齡:38年重新拉皮老屋 坪數: 約52坪 房價:約1300萬 預計貸款:900~1000萬 貸款期限:30年 資訊: 1. 已婚首購,買太太名字 2. 年收入妻約50萬(軍公教)/夫約100萬(有扣繳憑單) 3. 信用卡繳款正常 4. 雙方名下均無房產、貸款 最近購入房屋所以 ...