《貸款》工業區土地貸款 列金檢重點 - 貸款

工商時報【記者魏喬怡╱台北報導】

為防止工業區土地貸款是為了養地而非實質開發，金管會已列入每年金檢重點！金管會指
出，104年上半年金檢發現，部份銀行對於工業區土地抵押貸款未能進行詳細的調查，貸款
人資金用途「掛羊頭賣狗肉」，已要求銀行改善，此外，因應工業局要求，聯徵中心已針
對閒置工業土地建檔提供銀行比對，以防有企業貸款是為了養地而非進行實質開發。

金檢局指出，過去國銀在企業與住宅建築放款總餘額有法規限制，不得超過存款加上金融
債總額的30％，但從民國101年起，為了鼓勵台商返鄉建廠，所以放寬了工業用地放款的
規定，只要貸款用途是「供企業擴增生產能量而購置或興建廠房者」就不列入上述額度限
制計算，沒想到許多企業打著擴建廠房的名號貸款，最後卻沒有真正開發，反而淪為養地
之用，因此從民國103年起金檢局就開始加強工業用地放款的檢查。

金檢局表示，金檢方向主要在於銀行在貸款前是否有要求借戶檢附具體興建或開發計畫及
相關財務資料，供營業單位覈實評估，而貸後管理是否有對所徵提工業區空地擔保品的興
建或開發計畫，追蹤進度及辦理情形。但目前金檢結果發現只有部份銀行貸後管理未落實
。

金檢局指出，銀行若是發現貸款戶未依計畫興建或開發，貸款條件就必須改變，也就是在
合理期間內要收回部份貸款金額或是調高利率，或配合央行「未動工興建」土地的規定，
將成數降到5.5成，以防有養地的情形。


--