《貸款》只要多頭 大水沖不垮房價 - 貸款

工商時報2013年8月22日 上午5:30.

【記者方明╱台北報導】

每當進入颱風季節，淹水就成為民眾的噩夢，不僅造成生活上的不便，更嚴重的是對當地
房價帶來的衝擊，但根據房仲業統計近1年來，大台北地區過去常淹水路段房價發現，因房
市多頭帶動，這些路段似乎「遇水仍發」，房價漲幅高於區域均價，其中，又以板橋區的
漢生東西路漲幅11.96％最高。

颱風來臨常伴隨強風大雨，此時，地勢低漥、容易淹水的路段就會現出原形，根據以往經
驗來看，2000年10月象神颱風造成南港、內湖、文山區大淹水，2001年9月納莉颱風更是
水淹大台北，造成首善之都有史以來最大災難，2004年8月艾利颱風重創三重市區，2004年
9月敏督利颱風也讓內湖康寧路成為水鄉澤國。

易淹水路段房價往往低於區域行情，但住商不動產整理經濟部水利署與台北市政府過去的
淹水路段，並搭配不動產實價登錄資料後發現，近1年來大台北地區淹水路段房價仍舊會
漲，顛覆一般大眾的傳統印象。

例如北市文山區較易淹水的木新路，今年每坪成交均價約44萬元，較去年的42.8萬元，漲
幅近3％，甚至還高於文山區每坪約42.5萬元的均價。

另外，福興路不僅遇較大雨勢就容易淹水，還與「夜總會」為鄰，雖該路段均價低於文山
區房價，但今年每坪均價也來到37萬元，較去年的33.8萬元，漲幅高達9.6％。

在新北市方面，每逢大雨就淹水的板橋區漢生東西路，去年每坪成交均價約48.9萬，今年
則攀升至54.8萬，漲幅高達11.96％，均價更是高於板橋全區平均的37萬元。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，在低價產品為主流的當下，上述路段自然受青睞，房
市多頭時期讓淹水區房價雨露均霑，不過若遭逢空頭，會淹水的標的保值性可能就差強人
意了。

信義房屋經理蘇啟榮則認為，並非每次颱風必定大淹，因此單一的淹水事件，對於房價影
響程度有限。而過去房價受到淹水重創的汐止地區，房價甚至跌到1坪10萬元，但隨員山子
分洪道啟用後，經歷過幾次颱風的考驗，已經逐漸擺脫淹水的陰霾，房價也開始反映區域
的基本面而走揚。

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銀行放款專員 呂先生


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