《房貸》預售屋登錄從嚴 行庫︰難度高 - 房貸

〔自由時報記者鄭琪芳／台北報導〕

內政部擬修法，將預售屋實價登錄改為「買賣契約簽訂後三十日內申報」。公股行庫高層
認為，此舉有助於抑制預售屋炒作，並達到實價課稅的目的，但業者的反彈力道也會很大
，加上年底七合一選舉將至，可能與「預售屋納入課徵奢侈稅」一樣，最後「不了了之」
。

國內房價持續飆高，預售屋是房市炒作的關鍵因素之一，部分建商或代銷業者透過特定專
業投資客炒作預售屋，藉此拉抬房價，甚至連「紅單」（購屋預約單）也成為炒作標的。
但現行實價登錄制度規定，預售屋僅須於完銷結案後整批登錄，導致預售屋揭露率偏低，
助漲預售屋炒作。

行庫高層表示，目前預售屋完銷結案後才登錄，只要保留一戶不銷售，就不算結案，就不
用進行實價登錄，成為業者規避實價登錄的漏洞；改成「買賣契約簽訂後三十日內申報」
，才能達到價格透明化的目的。

行庫高層指出，預售屋實價登錄落實後，將有助於抑制預售屋炒作，進而達到抑制房價的
目的，且國稅局更容易掌握預售屋買賣價差，由於預售屋買賣屬於權利移轉，須以實際獲
利課稅，不能扣除成本費用及計算房地比，更符合實價課稅的原則。

不過，行庫高層直言，這項政策推動難度很高，因為建商及代銷業者強烈反彈，且年底七
合一選舉將至，加上必須修法，最後可能做不成。


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