《房貸》青年房子買得起！房貸繳得起？ - 貸款

聯合報2013/05/29

【記者羅兩莎／台北報導】

試算：貸款500萬為例 還款年限延長至40年 利息就多62萬 等於一年多6萬利息

青年安心成家貸款上限若從五百萬提高到七百萬元，銀行主管說，也許年輕人因此「買得
起」房子，但要注意貸款負擔沉重，每月未必「繳得起」房貸，終究可能要面臨還不出貸
款、房子被銀行拍賣的命運。

目前青安貸款額度上限五百萬元，前二年利率百分之一點七二、第三年起百分之二點零二
。銀行主管舉例，若貸款五百萬、年限卅年，貸款人利息總共要繳一百七十六萬；年限若
延至四十年，貸款戶須多負擔六十二萬利息，即總繳利息為二百卅八萬元，等於一年要多
繳六萬元利息。

若貸款額度提高到七百萬元，第四年起每月本息約須繳二點八萬元；以銀行規定每月繳款
金額不得逾家庭收入三分之一，家庭所得要達九萬元，才能貸到款。銀行主管說，對年輕
人來說，提高貸款上限是否有必要？值得思考。

此外，銀行業者還說，目前一般房貸利率還在百分之二的歷史低檔，未來利率若上調，房
貸戶負擔立刻加重，付不起房貸的人會更多。

銀行主管表示，雙北市房價動輒上千萬元，年輕人很難負擔得起，因此目前青安房貸多半
集中在中南部地區，台北市的申貸案件並不多。

至於貸款年限若由卅年延長到四十年，行庫指出，青安貸款者大多為卅五歲的族群，貸款
卅年，還清貸款後差不多是六十五歲屆齡退休年紀；若年限拉到四十年，貸款人可能退休
後還有房貸要繳，到時貸款人沒有所得來源，對貸款人和銀行都不利。

大型銀行主管說，不少人因失業繳不出貸款，最後淪落到房子被拍賣的慘況。

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銀行放款專員 呂先生


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