《房貸》蛇年房市 舊屋、預售屋恐遭雙殺 - 貸款

【中國時報╱記者王莫昀／台北報導　2012/11/21】


受實價登錄與政府打房影響，蛇年房巿看淡！台灣房屋總經理彭培業昨日表示，明年度全
球景氣低迷，國內在沒有激勵經濟的政策下，預估成交量將持續萎縮，太舊的老屋與預售
屋恐遭「雙殺」。東森房屋董事長王應傑則認為，奢侈稅實施至明年，部分投資客陸續解
套後，可望降價求售，獲利了結，降價空間約一成至一成五。

在實價登錄揭露、奢侈稅實施下，再加金管會對保險業投資不動產祭出七大控管措施等影
響，引發房市交易量萎縮，甚至議價空間變大。

「需要錢的會便宜賣！」王應傑指出，明年房巿應陷入降價才賣得動的處境，中古屋降價
一成至一成五，北市精華區中古豪宅預售時每坪約70萬元，近兩年被炒高至200萬，未來
房貸寬限期到期，相信有不少投資人願意獲利了結，以低於目前行情價格出脫，即使降至
150萬元，還是賺了一倍。

彭培業分析，影響房價有三要件，即是全球景氣、國內政策、區域議題，這三者就像金三
角，缺一不可。對明年而言，如果前兩者都不好，區域市場也難有大表現。他預期，明年
全球景氣預料仍是被壓抑的，唯一可以期待的是，歐巴馬連任、中國的十八大結束後，美
、中都要挽救經濟，應該會有些振興景氣方案，所以看起來景氣會有一番拉扯。

根據永慶房屋分析實價登錄資料發現，目前房巿還是以首購族與首換族為主要支撐。依內
政部第一波公開的實價登錄資料統計，目前總價1500萬內的首購住宅產品，以中山區成交
占比24％居冠，成為現階段首購族最青睞的北市區域；可承受總價1500至3000萬中總價的
首換屋族，在中山、文山、大安，成交占比分別為18％、15％、12％，勇奪北市行政區前
3名，為北巿目前初次換屋族主要考量的區域。



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