《房貸》管制區買第2房 貸款2訣竅 - 貸款

【蘋果日報╱記者黃怡樺／台北報導　2012/12/15】


低利率時代，買房成理財保值新選項，但央行打房，祭出台北、新北管制區內第2房貸款
額度不得超過6成，讓名下有房的民眾買第2房現金門檻更高。專家指出，只要掌握一些竅
門，仍可輕鬆買到第2房。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉指出，政府為打房，央行提出管制
區規定，若資金用途是購買管制區內的第2房，貸款成數從7成降為6成。民眾若想要在管
制區買房，須增自備款。

銀行業者表示，銀行都會透過「金融聯合徵信中心」查詢民眾貸款紀錄，只要貸款還清，
紀錄就會消除，但若民眾尚有貸款未還清，恰巧又在管制區內買房，則會有第2房貸款限
制。已清償貸款則不受限!

建議民眾可償還貸款後，再購買第2房，貸款成數不會受限。若急需資金，且想買管制區
內房屋，民眾可拿現有房屋增貸，如：現有房屋貸款金額為500萬元，尚有200萬元未還清
，可增貸空間約300萬元。不過，透過現有房屋增貸的金額常不足買第2房，此情況下，第
2房購屋貸款金額須減去第1房增貸部分，舉例，若第2房房價為1000萬元，僅能貸款600萬
元，但扣除第1房增貸300萬元後，最多只能再貸款300萬元。因此，貸款人名下總貸款金
額維持600萬元不變。 信用好拉高貸款成數!

永慶房屋契約部經理陳俊宏指出，管制區內房屋若登記為辦公室，就不受第2房申貸管制
。另外，管制評估依據申請的「貸款人」為主，以夫妻來說，若現有房屋登記在丈夫名下
，貸款人是丈夫，第2房仍登記在丈夫名下，且以丈夫名義貸款，房貸最高僅6成；若第2
房改以妻子為貸款人，且妻子名下無任何貸款，就不受第2房貸款限制。




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