《房貸》炒房資金南移 5行庫房貸減百億 - 貸款

【蘋果日報／記者王立德／台北報導 2013/05/24】

央行昨日公布5大行庫4月新承作放款統計，其中購置住宅新增貸款413.77億元，單月增加
17.37億元，但卻較去年同期大減101.82億元，央行指出，民眾轉往中南部購屋趨勢愈來愈
明顯，會督促銀行加強對不動產授信的風險控管。

5大行庫包括台銀、土銀、合庫、一銀和華銀，房貸市佔率近4成，被視為房市指標之一，
央行經研處副處長陳一端表示，央行有注意到資金移轉到「非管制區」的情形，因此也在
3月底央行理監事會議決議文上，提醒銀行注意房貸放款的風險。

促銀行強化風險控管

新承作房貸利率方面，4月為1.946%，較3月小幅下滑0.002個百分點。陳一端表示，4月低
利的「青年安心成家方案」餘額99億元，較3月88億元增加11億元，使整體新承作房貸利率
小幅下滑，而台北市、新北市4月買賣移轉棟數年增率分別為8.71%、13.5%。

央行官員分析，台北市及新北市4月買賣移轉棟數上揚，但5大行庫新承作房貸年減逾百億
元，顯示炒房資金在雙北市獲利了結後，轉往售價較低的中南部尋找新標的。財政部長張
盛和日前也表示，奢侈稅達到抑制房價飆漲的效果，但現在市場資金充裕，要房價下跌，
哪有可能。

央行官員對此回應，房價主要是跟民眾預期心理有關，歐、美、日等紛紛推出量化寬鬆措
施，建商也跟著大肆宣傳，房價轉向機會就不高。資金充裕的影響，則要看錢是否有一直
往房市移動。

央行認為，今年來全體貨幣機構房貸餘額年增率3.1%，低於總放款成長率的5.6%，顯示銀
行對不動產放款已轉趨謹慎。


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