《房貸》房貸利率 降至1.95％ - 信貸

工商時報2013年7月25日 上午5:30.

【記者呂清郎╱台北報導】

央行昨（24）日公布5大銀行6月新增放款統計，包括台灣銀行、合作金庫、土地銀行、華
南銀行和第一銀行5家銀行6月新承做房貸401.17億元，較5月減少26.08億元，且新辦理房
貸利率1.950％，較5月滑落0.036個百分點。

台灣銀行等5家銀行的房貸總額，合計占市場比重約4成，不論新增放款金額或利率水準變
化，一般都被視為房市風向球。5大銀行6月新承做房貸月減26億元，但累計今年上半年，
金額2,349億元，比去年同期減少382億元。

值得注意的是，新承做房貸利率明顯滑落；央行經濟研究處副處長陳一端表示，主要是5月
有一家銀行承做利率較高的整批法拍屋房貸，拉高了新承做房貸利率至1.986，6月去除這
個變數，利率立即回降至1.950％。

央行統計，上半年利率波動區間在1.94~1.95％之間。

觀察台北市去年8月至今年4月實施實價登錄後的房價，8個月下來不見下跌，平均仍上漲達
6.7％，外界傳出質疑聲音，認為政府打擊炒房是玩假的，健全房市方案效果受質疑，從數
字來看，房價還是在漲，而且一區漲過一區。

對此，陳一端認為，實施的時間還不夠長，直接做分析可能失其正確性，但房市交易量是
確實有趨緩的跡象。

根據央行統計，6月台北市和新北市的房屋買賣移轉棟數，分別為3,368棟和7,093棟，與
5月相比分別月減均逾600棟；同時全國6月的土地增值稅及契稅也各減少4億元及2億元；
充份說明房市交易量確實是在下滑。

陳一端指出，以6月5大都會區的房屋買賣移轉棟數來看，可見到呈現同步下滑的結果，並
且來自於美國聯準會（Fed）對量化寬鬆措施（QE）擬退場消息，在市場造成的疑慮，也
使得6月5大銀行新承做房貸月減26億元。

至於反映首購族的「青年安心成家方案」，6月也降至88億元，相較5月時的114億元，月減
26億元。

陳一端強調，去年實價登錄實施前，房市與房價均有趨緩下滑的事實，如果以去年8月實價
登錄剛上路時，相對較低的房價來比對，不見得合適，因為目前蒐集的時間數列資料有限
，待建立更多的數據之後再做比較，才是比較適當的方式。

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銀行放款專員 呂先生


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