《房貸》成屋買賣搭價金信託 有保障 - 貸款

【旺報/記者林嘉瑋/台北報導/2013/05/20】

去年全台房地產買賣糾紛達1600餘件，成屋買賣面臨許多風險，專家建議，房屋買賣交易
金額龐大且交易流程繁複，在簽約時可再加簽1份「成屋價金信託」契約，讓交易「價金」
，放在一個獨立安全的帳戶裏，避免不必要的糾紛。

依據內政部統計，全台101年房地產買賣糾紛案達1600多件。主要糾紛包括資訊不對等、服
務報酬爭議及契約審閱權等。內政部為了避免建商業者提供的成屋資訊不夠完全及保障消
費者權利，已於5月1日起正式上路「成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」。凡建
商及其委託的不動產經紀業者，在以賣方身分提供買方成屋買賣契約時，皆需依此新規定
辦理。

但一般民眾之間的成屋買賣，又該如何受到保障呢？國泰世華銀行信託部協理張齊家表示
，因房屋買賣交易金額龐大且交易流程繁複，雖買賣流程約1至2個月便可完成，但民眾可
能面臨許多風險。例如賣方提供假權狀或一屋二賣及買方惡意拒付交屋款等情事。

張齊家提醒社會大眾，在簽訂成屋買賣契約時，可再簽訂1份「成屋價金信託」契約，即可
讓交易「價金」，放在一個獨立安全的帳戶裏。

所謂「成屋買賣價金信託」，就是由買賣雙方共同委託銀行擔任受託人，買方依據買賣契
約約定，依序將各期價款存入受託銀行開立的信託專戶，受託銀行依契約約定或買賣雙方
共同指示，處理撥付稅款、仲介費及清償賣方前順位貸款等事宜，待成屋買賣交易完成時
，受託銀行再依買賣雙方指示，將信託專戶餘款交付賣方。

至於信託的費用，則依個案情形不同，銀行業界收費標準大約介於買賣金額的萬分之6至萬
分之10。以一筆1千萬元的不動產買賣來說，信託費用約6千元至1萬元，如由買賣雙方平均
分攤，各自只須負擔3千元至5千元。


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