《房貸》展望今年房市 北溫南熱 - 貸款

【中國時報╱王莫昀／台北報導　2013/02/01】

2012年房市「龍困淺灘」！內政部統計處公布最新移轉狀況，去年12月不動產買賣移轉量
為2萬8871棟，月減4％，全年跌破33萬棟，僅剩下32萬9741棟，創下2003年SARS以來新低
量，展望小龍年，房地產業者多認為可望否極泰來。台灣房屋智庫統計1月整體房市價量
表現，發現六大都會區成交量較上月回溫1成左右，交易價格較上月則呈現持平，其中，
台北市交易量回溫明顯有感；桃園則有航空城議題帶動，價量表現平穩微揚，較上月略增
4％至5％左右。

2012年房市呈現「北冷南熱」，桃、竹、中、南、高的交易狀況都較北部活絡。住商不動
產企劃研究室主任徐佳馨分析，2012年並未如業者期待有「飛龍在天」之勢，整體交易顯
得「龍困淺灘」，主要是經濟上表現差強人意，油電雙漲以及實質所得沒有增加，加上證
所稅對股市衝擊，大環境不甚樂觀，在房地產市場上，仍受到奢侈稅影響，短線客戶退場
，自用與長線投資買盤進駐，交易量大幅萎縮，影響所及，對於購屋客戶來說都是一大壓
力，讓買方購屋意願缺缺。而實價登錄政策上路後，不少買方觀望，都是讓下半年度交易
量直直落的重要因素。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，奢侈稅上路後，雙北市的移轉量就減少2成
以上，再加外在國際金融情勢動盪與整年度GDP一路下修，影響房市交易量也跟著萎縮，
不過就各區域來看，則呈現自住當道，大台北以外的都會區表現最為穩定。高雄市2012年
移轉量不減反增，較2011年增加6％，同樣表現亮眼的還有桃園縣，因為區域內有眾多開
發與重大建設題材，再加可望升格第六都，外來客與區域買盤表現穩定，另外包含新竹、
台中、台南等地區，整體表現都優於北部地區。

曾敬德指出，今年經濟可望逐漸由谷底復甦，加上國際情勢趨於穩定，房市展望與能見度
都比2012年好，從去年12月延續到今年1月，市場買氣表現熱絡，金蛇年開市的329檔期，
表現應該不會太差，預期今年房市應是「北溫南熱」，交易量逐步回溫的格局。



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