《房貸》奢侈稅怪效應 打房交易萎縮 - 房貸

中國時報2013年5月29日 上午5:30

【記者王莫昀／台北報導】

奢侈稅將屆滿二年，不過，全台房市卻呈現「量縮價漲」格局。根據內政部買賣移轉資料
顯示，奢侈稅前後近兩年（22個月）的時間，全國房市交易量萎縮48.6％，在四大都會區
中，台北市首當其衝，減少37.6％，減幅位居四都之冠，新北市35.7％居次，高雄市僅小
幅下跌5.9％。

就單價來說，台北、新北、台中與高雄市近兩年平均每坪房價漲幅11.9％至43.5％，除了
台北市以外，其他三都房價漲幅都逾三成，並以高雄市漲幅43.5％，漲勢最驚人。

「奢侈稅後，建商南下推案，帶動中古屋房價上漲，是推升高雄市平均房價上揚的主因！
」信義房屋企研室經理蘇啟榮說，建商南下推案，主力產品以中高檔為主，加上SRAS後，
高雄房價並未有太大波動，基期低下，漲幅自然可觀；此外，就單價分析，平均每坪房價
上漲金額，台北市仍多高於其他縣市，囿於房價位於高檔下，換算成漲幅時，自然相對波
動幅度顯的小些。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，依內政部最新統計，奢侈稅前後22個月，全國交易量
萎縮48.6％，四大都會區中，台北市減幅最大，新北市居次，顯見奢侈稅效應對雙北市房
屋交易量影響甚鉅，至於從房價觀察，除了奢侈稅實施後半年，有小幅下滑外，隨後在
101年價格立刻回升。整體來說，奢侈稅祭出之後，近22個月房價不跌反升。

這樣的結果，與台灣房屋網路調查不謀而合，劉志雄指出，調查發現，有近七成的民眾認
為奢侈稅對房價影響不大，此外，有25.8％民眾認為，目前所有房市政策對調控房市是無
效的；另有24.5％民眾認為，抑制房價最有效方法是提供合宜住宅，顯示民眾希望藉由政
府擴大平價屋的供給，讓區域房價不再驚驚漲。

至於民眾對未來一年房價看法，有67.1％民眾表示持平或看漲，代表大多數民眾對房市發
展是持樂觀看法的。劉志雄表示，目前支撐房市主要支柱是低利與寬鬆貨幣政策持續，這
項因素造就今年置產族開始歸隊，這股買盤也促使第一季房市出現淡季不淡情況。

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