《房貸》央行未擴大打房，自住客鬆口氣 - 貸款

【中國時報╱記者郭鴻慧吳苡辰／台北報導　2013/03/29】


央行昨日召開理監事會，維持利率水準不變外，也沒有擴大房市的管制，房仲業者認為，
央行未在重手打房，將由金融機構以加強不動產授信風險控管方式，對個別建商、個別投
資客進行道德勸說和貸款限制，此舉對自住客來說較為有利，比較不會傷及無辜。

永慶房屋房產集團研究發展中心經理黃舒衛認為，央行自2010年開始，連續祭出三波選擇
性信用管制，針對第二屋的貸款成收、利率、及取消寬限期等，但實施3年的成果是，房價
非但沒有下修，還讓許多自用客層造成極大的困擾，像是這些特定區域內的民眾不易換屋
以及資金流向非特定管制區，造成房價高漲，反而成為投資客新天堂。

央行將管制的任務交由金融機構負責，變成針對別個建商、買方、或個案進行貸款上的設
限，如此以來，就不會傷及無辜。黃舒衛指出，若金融單位確實配合執行，則整體房市會
維持目前的狀況，大約較去年維持1、2成的回溫，而價格則會持平或小幅上漲，至於原本
房市的熱區，也有可能在針對式的管制下，炒作退燒一下。

央行昨日召開理監事會，央行認為，之前的針對性審慎措施已見成效，近來也已督促銀行
對特定地區以外、房價漲幅較大地區的放款，採取自律審慎措施，因此將會持續關注不動
產放款變動情況，以維持金融穩定。


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