《房貸》固定型房貸 升息時有利 - 貸款

【經濟日報／記者呂淑美／台北報導　2012/12/04】


各銀行為反應資金成本，及因應不動產放款空間限縮等衝擊，近期紛調高房貸利率，房貸
利率走揚趨勢明顯。購屋要選擇固定式或前低後高型等房貸利率，消費者應在申貸房貸前
多加比較。 銀行表示，房貸族採取固定利率的房貸設計，也可替自己作財務「避險」，
因此，當利率趨勢往上時，採取固定房貸利率較有利。

一般來說，固定型房貸雖可鎖住未來利率向上的風險，但仍要注意銀行提出的起息點是否
太高，若利率在未來無法超越計息水位，對房貸戶可能較不划算。 所謂固定式利率房貸
，即是所一段式房貸，不過，利率計算方式是「固定利率＋機動利率」，其中固定利率通
常鎖死不變，而機動利率是隨著整體環境及利率變化而微調。

整體而言，固定式利率房貸會比目前市場利率高，多會超過2.5%以上，但固定式利率波動
幅度低，若利率趨勢往上，未來付出的利息反而較少。 以彰銀推出的固定利率「固得利
」房貸專案來說，第1~7年利率2.75%起，第8年起2.1%起機動計息。彰銀表示，固定型房
貸，目的是希望讓房貸族能以節省利息支出的方式，妥善做好理財規劃。

有專家建議，三明治族可在前幾年採取固定利率，好處是較容易控制預算支出，例如前五
年先鎖定固定利率，之後也再視市場及家庭經濟狀況，選擇更適合自己經濟狀況的利率方
案。



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