《房貸》合庫再攻房貸 業務量拚千億元 - 貸款

【工商時報/記者朱漢崙/台北報導/2013/05/28】

合庫金旗下合庫銀行將重回房貸戰場！身為房貸二哥的合庫銀行，先前由於逼近銀行法上
限，房貸業務被迫緊縮，合庫金高層昨（27）日首度對外宣布，目前合庫的不動產放款占
總存款比重已降至27.8％。

合庫已有相當充裕的額度可重新承作房貸新業務，合計每月攤還及可新增的業務量，到今
年底前可承作的房貸業務量，將上看千億元。

合庫也是大型行庫中首家喊出重新衝刺房貸業務者，先前不少被央行、金管會盯上的銀行
，今年仍打出維持房貸業務不增不減或微幅下降的目標。

合庫目前的房貸平均利率大致在2.2％，合庫金發言人謝昌指出，由於銀行法第72條之2總
量控管的警報已解除，因此合庫銀在利率訂價上也將大幅調整。先前合庫銀為「以價制量
」，要求各分行利率必須從2.47％起跳，但現在起跳價已大幅下修到1.95％，利率降幅足
足達0.5個百分點之多，這也顯見合庫對不動產市場「收復失土」的決心。

除了調降利率外，合庫也重新承作與土建融相關的整批性分戶房貸，但要求分行必須將整
批性的分戶房貸報總行核准後，才能承作。

謝昌對此表示，合庫銀的不動產放款占比總存款27.8％，可說是近8年來的新低數字。合庫
除了近幾年來不動產放款占比一直在28.5％至29％區間徘徊之外，最吃緊的是民國95年，
當時合庫的不動產放款占比一度逼近30％大限，因此合庫多年來，一直緊盯房貸總量的成
長，一旦占比高達28.5％就會拉警報。

合庫銀行目前的總存款量大約有2.3兆，合庫高層指出，以目前27.8％，至28.5％警戒線之
間，可承作的房貸業務量大約有160億元，若加上每月房貸業務本息攤還約有80億元估算，
10個月就有800億元，今年底前可再新承作的房貸業務量，合計將上看千億元。

儘管將衝千億元房貸業務，但合庫仍會同步進行區域房貸業務的總量控管。合庫高層表示
，由於桃竹苗已快達上限，因此現在該區的房貸業務「已不太作」，形同「半停作」狀態
。對於過去在桃園地區的房貸行情，謝昌指出，平均每戶貸款金額大約在500萬元，平均貸
款成數大約在7至8成。

合庫也觀察，在全台各地，桃園地區的不動產價格可說上揚最多，漲幅大約3至4成。


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