《房產》馬年房市 看QE變化 - 信貸

（中央社記者韋樞台北10日電）從2009年金融海嘯復甦以來，連續5年房價每年漲幅均逾1
成。房仲預期，市場普遍預期QE明年將退場，可能會引起國際經濟情勢變化，預期馬年房
市漲勢可能不若前幾年明顯。

信義房屋表示，明年是金融海嘯以後，美國量化寬鬆政策(QE)最有可能轉向的時間點，QE
後的低利環境可能逐步產生變化，如何退場、退場的速度、市場資金流向、利率動向，將
是明年重要的觀察指標。

信義房屋指出，政府機關除了持續針對不動產交易查稅與追稅外，實價登錄上路後，主管
機關有更多的實價資料可參考，未來民眾持有、交易不動產成本看升，實價制度對於民眾
潛在影響，超乎市場預期。

此外，房價從民國92年以來已經上漲10年，從金融海嘯以來的5年，不少都會區房價漲幅
超過7成，過去低利與資金行情帶動下的上漲走勢，可能在QE預期轉向等影響下，明年房價
走勢將趨緩。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，展望2014年房市最大不確定因素在於QE政策
的轉變，一般預期QE轉向後的一段時間，利率可能開始回升。

至於國內景氣狀況，2013年GDP保2%無望，不過在2013年低基期的因素下，明年GDP可望比
今年樂觀；但產業能否突破國際貿易協定的困境，將是國內產業與經濟發展重要關鍵。
1021210


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