《房產》預售屋漲 與中古屋價差5成 - 貸款

【中國時報/蒼弘慈、王莫昀/台北報導/2013/05/21】

預售屋價格不斷推高下，中古屋成小資族逆向操作的不二法則！根據台灣房屋調查主要都
會行情顯示，新古屋和預售屋價差達12.5％至34.21％，中古屋和預售屋價差則約22.92％
至53.94％，其中台中八期一帶中古屋和預售屋價差最高，達53.94％，價差金額最大的是
台北市內湖區，最高可差60萬。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，台中南屯八期重劃區受惠於公園綠地多，交通建設綿密
完整，周邊新建案單價、總價也都相對較高，因此跟10年以上的舊公寓相較價差達到
53.94％，至於台北市內湖區中古屋和預售屋價差也達51.28％，主要因為近年內湖推案量
大增，建案越蓋越高級，房價成長幅度大，不少新建案開價上百萬，不過因為內湖地區中
古屋也多，若願意往東湖尋寶還是有每坪45萬至50萬的行情，價格差距近一半。

此外，台灣房屋也針對來店看屋者調查發現，屋齡6年至10年的房子最受歡迎，有27.68％
的人青睞，其次有23.51％的人選擇11年至15年的中古屋，5年以下的新屋則有19.88％。

信義房屋專案經理曾敬德指出，一般10年內新古屋平均房價較預售屋便宜2至3成，受歡迎
的原因是10年內的房子屋況品質具一定水平，不需要大翻修，通常社區外觀與質感都不錯
，不會太老舊，只要有釋出，市場指名度都很高，與預售屋相較，買這種房子的好處是可
看到實際屋況，不會與想像有所差距，衍生糾紛。

就全台主要都會而言，曾敬德認為，新古屋在新北市與桃園相對受歡迎，主要因區內供給
量大，如三峽、林口、三重等重劃區都找得到這種產品，價格又較親民。

張旭嵐則表示，購買預售屋，全新入手屋況良好，因此價格比較高，但在自住市場抬頭，
總價時代來臨下，對能省則省的小資族來說，超級比一比後，中古屋雖然建築比較舊，但
是如果屋況、地點良好，價格比起新成屋又相對便宜，反倒比較經濟實惠，在市場上的接
受度和詢問度也都比較高。


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