《房產》通化街4000坪地 底價126億標售 - 信貸

中國時報【陳宥臻╱台北報導】


位於通化街上2塊共4000多坪的土地，是台北市單筆最大面積土地標售案，將於10月底標售
，因底價高達126億元且地上建物有120多戶待遷移，未來將採都市更新模式改建，市場並
不看好能順利標出。

年底前台北市2起重大標售案受市場關注，2筆加總底價將近350億元。包括底價約220億元
的松壽路中信大樓總部，在11月5日截標；以及底價126.85億元的通化街2塊共4239坪土地
標售案，將在10月24日舉行第2次的標售。

通化街土地是目前台北市單筆面積最大、底價最高的土地標售案，是交通部旗下台灣電信
協會委託戴德梁行標售，折算後每坪土地價格約300萬元。

據了解，標售土地分為2塊，一塊是通化街171巷、183巷間土地；另一塊是通化街180巷、
184巷間土地，合計面積約4239坪。不過，以土地使用分區來看，道路用地面積就近千坪
，其餘土地則是住三土地，容積率則為225％。

戴德梁行主管形容，目前地上戶有120多戶，部分是沒有所有權，且很多是民國40多年就蓋
的老房子，未來須走都市更新的模式。

由於台北市難得出現如此大坪數的精華地，但地上建物屬於電信協會員工，未來改建須花
時間整合，加上7月首次標售未標出，10月底的第2次標售也未調降底價，業界多認為將無
法順利標出。

興富發建設副總廖昭雄指出，都市更新執行的的程序相當冗長，即便是北市精華地，對該
標售案仍沒有投標興趣。


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