《房產》近6成民眾對房價看漲 - 貸款

精實新聞 2013-05-22 13:15:39

【記者林詩茵／台北報導】

今年台灣房市擺脫去年低潮，成交量逐步回溫，市場多預期，下半年奢侈稅2年屆滿，將是
房市今年度影響多空最不確定因素。不過，房仲業者調查，高達7成民眾認為奢侈稅施2年
來，並沒有明顯壓抑房價效果；若奢侈稅持續施行，仍有56.8%民眾看漲房價；而在供給量
增、且買方進意願增強下，下半年房市成交量可望放大。

有巢氏房屋和好房網共同調查「奢侈稅滿2年房市民調」，數據顯示，高達71.2%民眾認為
奢侈稅施行以來並未壓抑房價，僅24.6%表示有感受到房價受壓抑。

而奢侈稅至今年6月滿2年後預計繼續施行，有56.8%民眾看漲未來房價走勢。

此民調中顯示，看好未來增值潛力較大的前五大都會區，以北部地區最被看好，前三名為
看好桃園比例達60.7%，新北市為52.6%，台北市43.5%，另外台中、高雄兩大都會區則分別
有29.5%和29.1%民眾看好。

有巢氏房屋發言人暨副總劉炳耀認為，奢侈稅施行近2年，目前整體房市呈現價緩步微漲、
量穩定回升的情況。依全台買賣移轉件數，以今年第1季與去年同期相比，全台成交量增加
超過2成，估計房市買氣可延續到下半年。因部分物件陸續屆滿奢侈稅，預估6月後的供給
量會逐漸放大，交易量還有持續擴大的機會。

民調結果也顯示，有高達63.7%民眾預期因部分屋主屆滿奢侈稅期限，會有大量物件釋出
；而6月奢侈稅期滿後，有35.4%的民眾表示買房意願將提高。

調查亦針對持有物件未滿2年的屋主詢問，有25.9%屋主認為奢侈稅滿2年後，一有機會就打
算售出物件；50.7%屋主則表示不一定會售出物件，僅有23.4%的屋主不打算在奢侈稅後立
刻售出。

對此，劉炳耀分析，在奢侈稅即將期滿之際，買賣雙方心態都出現轉變。年初起旺盛的買
氣，到了5月相較上月微縮了5~10%，雖然市場上有許多看屋民眾，但因目前市場釋出物件
相對較少，致許多買方可能考慮6月奢侈稅滿物件變多後再考慮購屋。

他並認為，近來熱錢資金湧入等因素，讓房價持續上漲，若當初購屋成本較低的屋主，一
待奢侈稅期滿就會售出物件，但也有部分屋主則可能看市場氛圍而定。

整體來看，劉炳耀預估，在奢侈稅2年期滿，屋主釋出物件量預期增加，而買方進場購屋的
意願也升高下，下半年整體房市的成交量有機會較上半年進一步擴大。



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