《房產》貴婦團現金炒地央行也沒轍 - 貸款

【工商時報/記者朱漢崙/台北報導/2013/04/29】

不動產投資獲利爆發力高，貴婦也加入炒地團。業界人士私下露，儘管央行、金管會緊盯
銀行的土建融授信，希望抑止炒地，但仍有管不到的「死角」，像是很多「貴婦」化身成
投資客，不但集資買地，而且「不靠半毛錢銀行貸款」，主管機關根本無力可管。

據指出，這些貴婦團的投資，尤以在林口、桃園、台中等新建案不斷竄起的地區最集中，
特別是林口地區先前推出的不少建案，建商的土地來源都是從貴婦團手中取得，而非原地
主；業界人士指出，這些貴婦團每次賣地給建商，都有數千萬至上億元不等的獲利進帳。

比起逛百貨公司、喝下午茶，資深銀行主管指出，其實不少上市櫃公司的董娘，以及大牌
醫師的太太，都超有生意頭腦，這些貴婦主要是家庭主婦，閒時投資股票，但最近幾年由
於台灣土地不斷翻漲，近半年來貴婦們已把投資主力由股票轉往土地。

不動產業界人士表示，這些由老板娘以及醫師娘組成的「貴婦團」，本身的財力雄厚，因
此集資買地時完全不靠銀行貸款，她們通常在仲介公司介紹之下，鎖定某一特定地區的零
星地買下，整合完畢後，就直接賣給建商。

業界人士還說，這類貴婦團不擔心門路，均有互相搭配的土地仲介公司四處「獵地」及找
建商買主，在賣地給建商之後，馬上就能實現「第一手」炒地獲利。


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