《房產》查「實價課稅」高價豪宅易被鎖定 - 信貸

民視新聞 2013/10/16


還記得「實價登錄」上路前，總統馬英九再三強調，實價登錄的資料，不會作為實價課稅
的依據，沒想到相隔一年，國稅局積極查稅，還把目標鎖定在高價豪宅的買賣，因為同樣
賣一棟房子，獲利1億元，用實價課稅的稅金來算，跟原本的房屋評定現值，差了9倍多，
難怪不少投資客哀鴻遍野。

像是台苯董事長林文淵，3年前才出售一品苑的豪宅，交易金額大約2.19億元，獲利超過
1.2億，當時依照房屋評定現值，申報所得，只繳稅200多萬，沒想到隔了幾個月，國稅局
要求改用「實價課稅」，得再補稅1100多萬，讓林文淵痛批稅法不公。

甚至在去年提起行政訴訟，但今年5月，卻遭到法院駁回，財政部強調，現在買賣房屋，
都得如實申報，以往賣一棟房子，若是獲利1億元，按照房屋現值來算，稅款約192萬元，
但如果是依實價計算，稅金高達1840萬元，兩個相比，整整差了9倍多，相當嚇人，而且不
補稅被抓到，稅金加罰金，後果更是不刊設想。

國庫困窘下，國稅局積極查稅，這也讓不少豪宅投資客，都想逃之夭夭，看來不動產低稅
的時代，已經漸漸走入歷史，但這樣的實價課稅，恐怕也會讓房市更加冷清。


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