《房產》日幣貶 台灣人積極赴日買屋 - 信貸

【中國時報/陳宥臻/台北報導/2013/06/25】

日圓貶值下，日本房市即使近年來沒有明顯漲幅，但在匯率因素下，仍吸引台灣、新加坡
和香港投資客積極進場。日本信義房屋不動產株式會社的內部成交資料顯示，今年1~6月台
灣人赴日本買了114.95億元日圓，也就是約新台幣35.6億元的房地產，比去年整年度更多
。日本信義估今年台灣人可買到77億元。

日本經歷失落的20年，目前國際投資客對安倍經濟學有信心，對進場房地產比過往積極。

日本信義指出，今年上半年成交177件，超越去年整年的173件，總銷金額約新台幣35.6億
元，比去年整年26.2億元，多出3成多。

日本信義表示，台灣人買日本房產也出現變化，過去都喜歡買小套房出租，以總價約新台
幣1100萬元物件為主，今年多出許多買上億日圓（新台幣3千多萬元）的豪宅物件，著眼未
來增值性更甚租金報酬率。且台灣人對億元豪宅的物件，多喜愛買在東京都心的黃金地段
。

日本東京自有住宅率為48％，與台北88％相差很大，且日本人幾乎願意花1/3薪水租房子。
因為文化不同，投資日本小套房的租金投資報酬率為4％至6％，但若扣掉管理成本後為
2.5％至3％左右。

統計日本信義近一年熱銷產品，台灣人購買中古屋和新成屋比重也有大翻轉，從7:3變為
3:7，以新成屋為大宗，且日本幾乎沒有預售屋，多是新成屋或是邊建邊售。台灣人近一年在
日本購屋均價從去年新台幣1526萬元，提高至今年1997萬元。


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