《房產》房市泡沫化 10指標有7超標 - 貸款

【聯合報/記者林上祚/台北報導/2014/01/03】

財政部長張盛和昨天在立院表示，多項指標顯示，國內房市已出現泡沫化現象，就像黃色
小鴨吹太大，可能突然一個小問題，就破了；他呼籲投資者要有風險概念，有住屋需求再
買房。

張盛和指出，「房市泡沫十大指標」有六、七項超標，比較嚴重的像是房價所得、租金所
得比都很高，房屋貸款占國民生產毛額比例過重、租金報酬率低等。

不過，泡沫化不代表房市就要破滅。張盛和以黃色小鴨為例，吹得很大，不一定會破，但
什麼時候破，不知道。他也說，房市泡沫最好慢慢「消風」， 這是財政部只微調奢侈稅的
原因。

張盛和呼籲投資者應有風險意識，不要盲目投入房市，有需求再買房子，泡泡就不會愈吹
愈大。

張盛和昨天是回答立委關切美國量化寬鬆（ＱＥ）退場對房市、股市的影響，做了前述回
應。

財政部官員表示，「房市泡沫化十大指標」由淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰所提出，
以現況來看，即使十項指標都超標，房市也不一定泡沫化。

官員分析，學理上，房價所得比應為三到六倍，但實際上，台北市的房所得比為十四倍多
，其他都會區也超出不少；另外，房貸本息占家庭收入合理比率，應該低於三分之一，但
台灣整體目前都高於三分之一。

張盛和關切房市與股市，經常語出驚人；遺贈稅調降後，資金回流湧入房市，炒高房價，
股市卻奄奄一息，張盛和形容為「肥了芭蕉、瘦了櫻桃」；上個月。他在財委會說房價已
在「高原期」，除了台北市，其他地區已屬「強弩之末」，昨天又將房市比喻成「黃色小
鴨」，提醒投資人注意風險。


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