《房產》房市多空未明 推案價仍創高 - 信貸

記者林美芬／台北報導


即使最近房市政策變化不定、市場觀望氣氛濃厚，但建商推案動作並未稍停，推案價格更
是一案高過一案；根據最新市調資料，大台北地區第3季有建案創下區域新高的地區多達
19個，其中台北市有6個建案，新北市有10個建案，新竹有2個建案，桃園則有1個建案。

一案價高過一案

根據住展最新市調，台北市新案價格一案比一案高，豪宅林立的北市信義計畫區，由中華
工程主導的亞太會館改建案「陶朱隱園」，基地上已圍起銷售看板，採邊建邊售，有特定
對象透過媒體放話將開價300~400萬元一坪，若真是如此，將刷新台灣房地產史上最高的單
價。

另外，位於北市中正區南海學園的先建後售案「松濤苑」，初估總銷金額約107.75億元，
即未來每坪成交均價約280萬元，意味「松濤苑」正式銷售，將成為市場上另一個每坪開
價破300萬元的建案。

將成為北市最高住宅大樓的士林區華固建設「天鑄」建案，已在公司潛銷，一坪均價200萬
元，每戶3億元起跳，單價將創下士林區房價的新高；北市北投區，由永陞建設投資興建的
「藍田陞玉」，開出每坪120萬元的區段新高，硬是把當前最熱門的北投奇岩段最高房價、
每坪90萬元比了下去。

新北市包括永和、新莊、汐止、林口、土城及五股等推案熱門地區，都有指標型的建案創
下區域的新高價，其中包括華固、潤泰創新、亞昕及吉美等重量級建商所推建案，顯示後
QE階段，指標建商強力作多的心態明顯可見。

從新北市創新高建案的房價來看，明年許多區的房價新標準勢必重新改寫，五股5字頭、
土城6字頭、新莊副都心8字頭，將成為明年房價的新基準點。

住展指出，新屋是房市的先期指標，近期雖有政局及政策面的紛擾，但大型指標型建商預
期年底前，大部份利空可望出盡下，卯足了勁推案，再從創新高的大台北建案陸續強出頭
來看，一場後QE的推案爭霸戰正要開打。


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