《房產》彭淮南：房貸利率走升 提防風險 - 貸款

【聯合報/記者羅兩莎/台北報導/2014/03/07】

中央銀行總裁彭淮南昨天提醒利率若上升對房貸戶的風險。

彭淮南表示，目前每房貸戶平均貸款金額六百零六萬元，利率若是調升了半碼（零點一二
五個百分點），每月利息支出，就會增加六百二十五元。

彭淮南昨天赴立法院財委會報告，國民黨立委林德福、賴士葆及盧秀燕等人指出，過去十
五年薪資都沒漲，若調高房貸利率，很多受薪階級可能受不了。

彭淮南指出，某些特定地區的房價偏高，利率是不動產的持有成本之一，不是唯一的因素
，解決房價問題應從制度面、供給面與需求面「三管齊下」。

他說，一般而言，房價所得比正常是五倍；但國內某些地區已超過五倍，目前全台是卅四
倍、台北市是四十八倍，大家要注意房貸比例偏高的問題，「萬一利率上升，可能遭受一
些困難。」

彭淮南指出，今年全球經濟將面臨美國ＱＥ退場的後續外溢效應、中國大陸調整經濟結構
、日本調升消費稅可能的衝擊等三大不確定因素。

他表示，大陸調整經濟結構對我影響最大，尤其是產業鏈的改變；美國ＱＥ退場的影響比
較緩慢，「等到美國聯邦資金利率調整後，後果才會顯現出來。」

此外，立委質詢央行是否支持調高金融營業稅至百分之五？他表示，台灣舉債空間有限
（僅三千億元），以致國際上發生事情時，台灣的財政政策無法施展，「韓國去年ＧＤＰ
比台灣好，因為韓國下半年採取擴張性財政，我很同情財政部，我們必須財政健全。」

而市場點名台銀與中華郵政合併，彭淮南也直言表示，兩家金融機構都有巨額資金放不出
去，合併「沒有綜效」。

彭淮南說，國銀面臨很多問題，包括銀行規模太小、只做存款與房貸，收益主要來自存放
利差，缺乏範疇經濟力。



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