《房產》專家：精華區房價看跌不易 - 信貸

【時報資訊/時報-台北電/2013/06/24】

美國QE可能逐步退場，讓很多沒有房子或者想買房的民眾都很期待房價可以可跟金價一樣
崩跌，但專家指出，民眾期望房價重挫，但這件事成真的可能性微乎其微，特別是精華區
房價，不但不會降，甚至仍以上揚機率較高。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，如果是自住民眾，何時進場買房都沒有差別，只
要預算夠、財務負擔許可，房價不偏離市價，找到自己喜歡的好房就可進場買入，至於投
資置產，最好仔細再分析。根據住展雜誌調查，和過去比較，近年建商推新成屋建案並不
多，加上財政部「青年安心成家專案」會執行至103年底，使新成屋工地直接受惠，因此
，近期看新成屋的看屋人潮不減反增，預估新成屋的餘屋量可望加速消化。

專家指出，目前餘屋量估算只要0.72年即可消化，建商並沒有壓力，預估未來房價恐會愈
來愈高。淡江大學產經系副教授莊孟翰認為，一些過去漲幅高或者推案量大的地區，房價
還是有可能會回落，即使房價未見到大規模的回跌，議價空間也會加大，想買房的民眾依
然可以再等一下，看看是不是可談到更好的價格。

據統計，高房價加上企業普遍「凍薪」，讓民眾現在買房年齡比預期延後5年以上，有4成
以上的人可能在40歲過後，才買到人生的第一棟房。根據台灣房屋網路針對民眾購屋計畫
調查，有6成的受訪民眾希望在35歲前可以購買人生第一棟房子，其中有3成的民眾期望在
30～32歲就可以買房，但除非家裡或父母的幫忙，否則在凍薪以及高房價時代，民眾真正
買到房年紀通常都比預期晚。

該民眾購屋計畫調查顯示，在千名受訪者中，有6成受訪民眾都希望在35歲之前買到房子
，但實際上在35歲之前買到房者只有36％；更有4成以上受訪者，是在逾40歲後，才買到
人生的第一棟房。至於買房應準備的資金，有5成6受訪者認為應該要300萬元，但北、中
、南部受訪者對自備款看法明顯不一，中部人較保守，認為自備款要高些，平均會準備
322萬元自備款；北部受訪者約準備287萬元。

專家指出，北部房價高於中南部，但因北部民眾接觸的投資管道較多，通常希望多保留資
金作投資，因此自備款反而較少。（新聞來源：工商時報─記者黃惠聆／台北報導）


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