《房產》70年地上權 房市新主流 - 信貸

【經濟日報/記者郭及天/台北報導/2014/01/03】

戴德梁行昨（2）日公布去年大型土地交易金額為1,915億元，年增16%，創歷年新高。商
仲業者指出，單筆土地交易規模縮小、地上權土地占交易結構比重提升，以及設定70年期
地上權，將成為今年土地市場交易主流。

戴德梁行估價師事務所所長楊長達表示，除了所有權土地成交量穩定成長之外，地上權土
地逐漸成為開發商及壽險公司新寵，去年規模達358億元，是整體土地市場大幅成長的關鍵
，去年第4季土地上權的交易比重更突破31%。

楊長達表示，去年公有土地標售地上權已蔚為土地交易主流，交易遍及全台五都及非都會
區、離島，今年將再捲土重來的信義計劃區A25以及南台肥C3，將是今年地上權土地景氣的
指標。

他說，地上權土地漸受市場認同，此趨勢也將使所有權土地交易更為稀有，一旦釋出，必
定成為「兵家必爭之地」。

2012年土地交易，至少有30億元以上規模，才能進入前十大之林，去年僅20億元即可擠入
前十名，顯示都會區沒有大型土地可買，單筆土地規模縮小，未來土地交易規只會愈來愈
小。


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