《房產》6千戶社會住宅來了！ - 貸款

【時報資訊/時報-台北電/2013/01/14】


居住正義與籠民問題引發朝野關切，民進黨團提案修正住宅法，提高供給中低收入戶等弱
勢族群的社會住宅比例，由現有占公營住宅、獎勵民間興建住宅數量十％提升至卅％。此
提案獲台聯與親民黨支持，本周闖關。光以未來主要規劃為公營出租住宅使用的國宅用地
一一三公頃計算，成功修法後，社會住宅釋出量即可逾六千戶以上。

國宅用地統計資料顯示，全台目前國宅用地共一一三公頃（約三十四萬坪）閒置，五都中
除台北市外，其他四都都有閒置國宅土地，台南市逾十三萬坪最多，其次是新北市七萬多
坪、台中市六萬多坪。新北市土地主要分布在林口、三峽、淡水及中和，台中市則分布在
五期、七期以外地區。

「林口、三峽、淡水、中和等地近年來房價持續上揚，若有千戶左右低價出租住宅問市，
肯定會衝擊房屋租購市場！」住商不動產企研室主任徐佳馨說，分析國宅用地區位，台南
與台中因房價不高、新增居住需求有限，對社會住宅的倚賴度不高。但近年來跨區至雙北
市就業、就學人數持續增加，相信在新北市推出社會住宅，應可解決不少青年、低收入戶
居住問題，當然也會牽動區內房地產供需與價格走勢。

內政部雖不支持在住宅法實施初期即修法，大幅提高社會住宅釋出比例，但正檢討將逾百
公頃國宅用地興建為出租住宅的可行性。內政部官員表示，這次民進黨團提案修法大幅提
高租給中低收入戶等弱勢族群的社會住宅比例，讓內政部「十分擔心」，因社會住宅易衍
生周邊鄰里反彈爭議，「落實這麼高（卅％）的比例恐有難度！」

至於檢討國宅土地做出租住宅使用，營建署正在依居住需求、所在位置、交通建設等條件
，評估適合地點。營建署長葉世文指出，營建署正在研提將國宅用地興建為出租住宅方案
，並計畫提撥適當比例，開放青年學子或初進入職場的社會新鮮人以低廉價格租用，但為
公平性，會設定一至兩年的租用年限，租金水準則會視各地興建成本而定，「但一定會低
於市價！」

（新聞來源：中國時報─記者王莫昀／台北報導）




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