【經濟日報╱記者郭及天／台北報導 2013/07/05】
戴德梁行總經理顏炳立昨（4）日表示，房市現在是「夏天穿毛衣」，氛圍像冬天冷，交易
冷淡，下半年沒有樂觀的理由。他首度看壞台北市豪宅房市，核心蛋黃區房價下跌5%，外
圍蛋白跌10%。
他以「蛋白」和「蛋黃」比喻台北的豪宅市場，並指出，還有很多「山寨豪宅」一定會鬆
動。他說：「不要輕忽量化寬鬆（QE）退場的影響力，下半年房市的樂觀因子消失，悲觀
因子增加。」
顏炳立表示，豪宅市場如果要崩盤大幅下修，最大的原因在於企業經營出了問題，未來豪
宅市場並不樂觀，過去房價一直創新高，是一連串驚嘆號的堆砌，但現在可能要轉向負面
的驚嘆號。
【記者郭及天／台北報導】近期包括戴德梁行在內的多家外商商用仲介公司，發布第2季商
用市場報告中普遍認為，下半年商用市場因壽險業投資商用不動產面臨政策路障，未來自
用型買方成為買盤主力。
上半年交易金額突破10億案子僅三宗，這些商仲公司的高階主管感嘆，以前不乏數十億元
的大案子成交，現在多半都只能做3、5億元的小規模案子。
戴德梁行總經理顏炳立舉例，最近有個仁愛路的辦公室要標售，結果才七組領標單，一組
投標，「以前有很多吃餌的大魚，現在這些魚都不見了。」
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