《房市》淡水僅能買到信義區廁所 - 貸款

【時報資訊/時報記者郭鴻慧台北報導/2013/04/23】

房仲業者從實價登錄資料發現，雙北市最貴套房座落於台北市信義區松勤路，一坪單價高
達132.9萬元，最便宜套房則位於新北市淡水區新民街，總價僅需120萬元，買淡水套房相
當於只能買到北市信義區套房的廁所。

全國不動產壹零壹加盟店店長楊鴻迪表示，台北市信義區松勤路的套房每坪高達132.9萬元
，主因信義區的獨立套房產品相當稀少，而該成交案例雖年屋已有14年，但由於地段佳，
無需擔心空租期，所以釋出都相當搶手。

他估算，當地套房平均租金行情每月逾3萬元，管理費每坪150元，北市信義區的套房總價
將近2000萬，租金投資報酬率不到2%。買信義區套房的族群以附近上班的外地客為主，自
住與投資比例差不多。

反觀新北市淡水區的新民街套房，從實價登錄資料中可發現，每坪單價僅需9.4萬元，生
活機能良好，離淡水捷運站車程僅約5分鐘，總價僅120萬元。淡水新春加盟店店長蔡輝文
表示，新民街套房多為15年屋齡中古屋，鄰近真理大學，擁有穩定的學生客群，每月租金
約5000元，近幾年租金行情變化不大，但因總價低，投資報酬率可達5%。

雖然外界普遍預期套房產品均受銀行限貸，但全國不動產指出，銀行對套房的核貸成數以
地段、離捷運站遠近為主要考量，其次是物件以不含公設的實際坪數須12坪以上始予承作
；若小於12坪時，部分銀行不願承作，即使承作，核貸成數至少相差1成以上，所以一般
買方的自備款通常要準備3至4成。

全國不動產總經理石吉平指出，套房投資除了考量租金投報率之外，也不可忽略銀行貸款
成數及家具、電器折舊維修費、管理費、空窗期等額外成本，才能成為穩健收益的包租公
、包租婆。

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銀行放款專員 呂先生


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