《情報》大型房仲激戰房事履保市場 - 貸款

工商時報【記者方明╱台北報導】

為保障房屋買賣安全衍生出的「價金履約保證」制度，造就出所謂的「建經公司」，國內
目前已有5家房仲業者自行成立建經公司，做為上下一條龍的服務。不過，大型房仲業者根
深柢固的門戶之見，檯面上拚門市市占之餘，檯面下履保市場也進入戰國時代。

履約保證公司已在台灣存在超過20年的歷史，一般來說都叫做「建築經理公司」簡稱「建
經公司」，大部分都存在於銀行或房仲集團的分公司，主要處理建築融資、信託管理、都
市更新、與履約保證，大都收取總價萬分之六的服務費。

國內「價金履約保證」是參考美國ESCROW制度衍生而來，買方依合約將購屋款存入獨立的
履保專戶，賣方則將產權文件交付特約地政士保管，建經公司以專業的公正第三人立場，
依買賣合約控管資金及流程，並承諾保障買賣雙方交易價款的安全。

信義房屋是最早成立建經公司的房仲業者，爾後其他房仲業者陸續跟進，目前已有5家大型
房仲自行成立建經公司，包括永慶集團合泰建經、21世紀不動產泛太建經、台灣房屋第一
建經，以及太平洋房屋去年成立的啟大建經。

目前履保市場以安信規模最大，其餘房仲旗下的建經公司業務，大都以集團旗下直營及加
盟店為主，其中，永慶集團直營與加盟店就超過1,000家。

信義房屋將安新建經切割出來，主要將搶食信義以外其他品牌業務，目前已與啟大建經結
盟，共同拓展太平洋房屋旗下門市履保業務。

房仲業者透露，履保市場競爭激烈，大型房仲品牌各擁地盤，單一品牌建經公司必須從沒
有建經公司的房仲加盟店或個人代書切入市場，服務、效率及速度為競爭優勢，而建經公
司能否達到經濟規模才是獲利關鍵。

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