《傳產》4月房市風向球緩升，連二月亮黃藍燈
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【時報記者郭鴻慧台北報導】
代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，4月總分續升至32.6分，比今年3月增加0.3分
，連續兩個月亮出黃藍燈。風向球六大觀察指標中，預售屋供給、看屋來人組數等兩項分
數上揚，新成屋供給、建案廣告量與議價率下跌，唯一持平的是成交組數。住展雜誌企研
室經理何世昌表示，近期新建案市況表現穩定，風向球分數持續上揚，只是上揚幅度很緩
慢，未來仍需注意總統大選，以及中美貿易大戰等議題對房市產生的影響，後市要謹慎以
對。
何世昌指出，從今年三月、四月傳統購屋旺季來看，雖然市況比一、二月好上許多，卻比
不上去年同期。或許建商早嗅到總統大選議題提早開打，對房市造成的衝擊高過預期，且
買氣遜於預期，推案態度變得沒有那麼積極，以致於房市329推案量急縮；預估今年329檔
案量下修已無可避免，下修幅度可能達到一成以上，檔期實際推案量不到2千億元。
至於全年預估量會不會連帶下修？可能要再看看五、六月的案量表現，到底是量縮還是延
後推案，屆時趨勢會比較明朗。何世昌認為，假如五月、六月再縮量，今年全年推案由預
估的量增轉量縮，恐會成為定局。
4月預售屋推案量持續放大，預售推案量突破5百億，4月新釋出的新成屋可售戶數則約7百
多戶。在平均議價率的部份則微幅加大，但擴增幅度在0.5個百分點以內，變化相當有限
。議價率稍微放大比較明顯的是台北市，因新釋出建案價位大舉拉高，新建案平均開價突
破100萬／坪，但平均成交價格卻停在原地，以致於議價空間快速擴大。
3.心得/評論：1. 北市100萬/坪 傻子才會買= =
2. 各位買房會看政治嗎?
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