Cambodia房地產交流 - 投資

我有特別去柬埔寨金邊市勘查過

為何最近柬埔寨會夯起來 因柬非外匯管制國 又不像一些共產國家只能買房屋
可以買賣土地 加上便宜的勞工(基本薪約100多鎂一個月) 但每年調漲約25%
所以許多勞力密集廠會選在柬埔寨設廠


柬埔寨國家歸定 持有台灣護照(非柬埔寨居民)只能夠買二樓以上的樓房 一樓不能買
你要買土地 必需成立公司 用公司的名義買

但是柬國又規定此公司 必需有當地柬籍人佔有該公司股數51%以上的限制

不過 台商早有應變之道
例如說 當地土地開發商 或當地華僑都有專門在做人頭的

台商找好人頭後成立土地買賣公司 再找律師
讓人頭簽類似 "放棄土地買賣公司股權"等文件
內容我看過其時也不是真的放棄他的股份
只是限制他在公司的權利 例如說買 或賣其公司資產的權力


至於地點的話 去年我勘查最貴的地段是金邊市的中央市場
http://baike.baidu.com/view/2515138.htm?fr=aladdin

再來是金界賭場(河邊)那塊

我個人比較喜歡河邊景致 金界賭場 皇宮 獨立紀念碑 連成一整片很大片的公園
可供人散步
公園旁一邊是媚公河 另一邊是高級餐廳和酒吧 滿滿的西方遊客
觀光比台灣強大很多

目前各方外資都在大興土木 正在河邊到處蓋高樓酒店
我覺得只要柬埔寨政治未來穩定不要再有內戰 這裡的房地產還有的漲


而柬埔寨因為工資便宜 地價租金便宜 加上有海港(西哈努克港) 無外匯管制
政策鼓勵外資投資設廠 (代工廠的 設備與原物料幾乎都可CDC免稅進口柬埔寨再外銷)

所以一些勞力密集產業 如鞋業 和成衣業也都進駐柬埔寨


所謂的千人廠 萬人廠 在設廠時 附近是一片荒蕪的不毛之地
但是設了廠後 雜貨店 小吃店等之後也會如雨後春筍般開起 而房價也會開始爆漲
台商也知此道理 所以去柬投資
設立境外控股公司 當地公司(廠) 和當地土地買賣公司 三間是最基本的


而物價的話 金邊市也是極度貧富不均的一個城市
大多民生必需品 柬埔寨因為缺少自製的廠 所以大多仰賴進口
單價大多比台灣還高

因此我觀察的結果是 柬埔寨目前屬於經濟爆發期 機會很大很多
要設廠 搞土地 搞甚麼有機會 因為競爭者還不是太多 市場還為飽和
資金不像台灣或大陸已成大吃小定局


不過政局不穩 和人治國家是最大的風險 你與當地關係不好很容易血本無歸
這也是我目前還未投資柬埔寨的主因





※ 引述《stockAI (stockAI)》之銘言：
: 請問 Cambodia房地產
: 版上有人有興趣的嗎?
: 除了很多台商在興建大樓外
: 也有不少中國韓國建商進場
: 想找同好聊聊關於該國不動產
: 謝謝

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