9940信義房屋 - 股票

如果有熟識的經紀人
可以去多問問他們的看法 跟小綠房屋的政策
一月小綠房屋兩億多三百多萬，小綠公司自己對經紀人說有虧損
二月沒有年假，目前大概兩億左右，本月還有三天，看還能衝多少
but目前是看屋者眾，出價者少，有出價的價差差很大，
反映在小綠房屋的問題就是要斡不少，但大都落差很大
不過無可諱言是，在該公司推出物件集體大減價之後，
買氣有回籠到小綠房屋，成交有提升
不過，正因為許多買方看屋出價砍價太兇、動輒開價先砍六折七折
所以最近很多經紀人開始調整附表價格，把開價往上調
有些仲介兼屋主的，看到買方看屋變多了，還自己反彈價格，底價1450萬反彈到1550萬

這種循環其實很有趣，買方是因為小綠標榜大減價又跑出來看屋
人潮一來、價格又開始蠢蠢欲動的往上調整，恐怕會嚇跑很多買方
繼續冷凍、追隨張金鶚老師的言論、死守不看屋
只能說降價出來看屋、看到人潮來又調漲開價兩種反應都是人性
至於反映在小綠房屋的經營上會不會有影響，大家可以自己想想

只能說，小綠前幾年的高額營收是拜大量的投資買盤買進賣出
很多top sales都是經營投資客的高手
現在沒甚麼追價的買方力道，除了少數資金雄厚、判斷房市精準的投資客外
投資客還在玩的剩下不到兩成
去年造成上半年營業額飆高到九億的營收主要是商辦跟店面、豪宅的追高買盤
現在景氣急凍，這些買盤減到沒多少，就是現在兩億三億的成交金額
光靠一般住宅買盤要打回過去四億五億以上的光榮營收是非常困難的
商辦、店面、豪宅現在都被炒作到超高金額
景氣又開始有通縮的現象，你說這些產品今明兩年回溫的機會有多少?
這些產品甚麼時候回溫，小綠的營收也才有機會回溫

至於法拍，我只能說，信義的主力營收都是在台北市，
台北市的投客賣盤比一般屋主高很多，投客降價破成本的時候
丟法拍還爽一點，一般屋主如果不缺錢的，甘願出租也不太願意讓價讓太多
人性是很有趣的，買盤看到法拍變多的時候，在景氣環境跟消息面的影響下
反而容易退縮、或者還想要等法拍丟更多
在送到法拍前、在仲介的那一段，降價空間沒有你想像中那麼大
對貸款金額高的買方而言，降價到一個程度不如送法拍
自住、資金壓力不重的屋主，不是乾脆不賣、就是寧可先租、只要租金cover房貸就好
是法拍、銀拍激增後、對價格的殺傷力才是最大的，對建商的衝擊也很大
如果那時候有建商倒、法拍銀拍激增，在那種經濟氛圍下
願意出手買屋的人會變多還是變少，再來看還不晚吧

※ 引述《loselove6636 (我的愛)》之銘言：
: ※ 引述《jamson513 (飛翔天際)》之銘言：
: : 今天信義房屋突然漲停
: : 在現在景氣還沒有回復太多的時候有漲停表現
: : 是因為跌太多了嗎？
: : 不知道有沒有前輩對這隻有什麼看法
: : 看了一下今天法人的買賣
: : 外資趁勢出了74張
: : 融資倒是增加了不少
: : 投信跟自營商都沒什麼動靜
: : 依現在景氣如果是在谷底的話
: : 或許也是個買點
: : 但就怕還沒結束下坡這一段
: : 想聽聽這時候對房仲龍頭有什麼看法
: 關於信義房屋，此股列入我的觀察股之一
: 以下是我膚淺的觀察與看法：
: 一、首先我看好信義房屋，並不是說長期看好，但是我認為有利可圖
: 信義房屋是台灣最大，也是唯一上市櫃的房仲業
: 二、先前新聞有報導，年中後會交屋潮
: 而且會有預估法拍屋數量會爆增(新聞說的)
: 當然交屋潮並不是止中古屋，但是建商也有賣房子求現的壓力喔
: 所以如果你是屋主，你會選擇讓房子拿去法拍呢，還是降價讓仲介賣？
: 當然會有人選擇被法拍，不過那是少數，正常會在淪落法拍前先降價售出
: 如果是這樣的話，信義房屋的獲利將會有顯著成長 ←當然非獨信義
: 我個人推算大約四~五月進場等待財報公布，股價隨之噴出
: (當然這點推論是有假設條件上的誤謬，這只是我單純的看法)
: 三、均線糾結，帶量站上均線糾結區，且五日十日線上揚，有效站上頸線
: 四、雖然現在大家都看淡房市，我也覺得房市後勢看衰
: 但是需求永遠都在，加上信義賣的房子也都不是自己的
: 應該付出的成本並沒有折價的問題，只有開店成本還有人事成本的顧慮
: 在法拍潮過後，我認為有投資價值。現在購入也可以...
: 只是我還沒買(因為我的資金全部卡在6182...)
: 五、這是最後一點，也是最不重要的一點
: 今年全年eps預估，我Q4抓EPS0.1 (有版大提醒可能會是負的)
: 我認為97全年大概會在3.05~3.1 之間(不過這個不重要)
: 那是我大概估算，請不要攻擊這點，這只是個人看法
: 若景氣不小心回升，明年整年可能會賺到大概3.5以上
: 用epsx10的爛方法算，股價大概會上升到35元左右(或以上)

※ 編輯: kensonson 來自: 59.124.112.18 (02/26 11:16)