40歲家庭理財規劃 是否該賣舊房? - 理財

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By Megan
at 2022-03-15T00:14

Table of Contents

現況
夫妻(40歲) 3小孩(3、10、11歲)
家庭年收約260萬,近年每年一般支出約110萬,每年可投資金額約150萬
第一間房在新北實價約1300萬已無貸款,如出租月租金約有2.5萬
後來買了第二間自住2800萬,貸款8成,約2200萬利率1.31%,每月還款抓7.5萬

主要是煩惱換屋後,原本第一間房子該出租或是賣掉?
如賣掉後資金該怎麼運用?還新房子的貸款本金,或是投入台美股市?

出租優缺點
優:保留起家厝,房產長期穩定保值,有一個穩定的現金流
缺:房子需要花些心力維護,找租客,房子折舊,定期整理翻修


規劃3方案

方案1.不賣舊房:
收租金2.5萬償還現住房貸7.5萬,每月房貸支出5萬元,每年房貸支出60
萬,每年剩餘90萬去投資台美股
=>多一間房子投資,還有固定收租,但資產在房產比重偏高,帶現在房貸利率低,好像可
考慮舊房再去貸款投入美股,增加投資部位

方案2-1 賣舊還新房貸:
賣第1間房還第2間房貸,第2間房貸降低到900萬,每月還款3萬,年房貸36萬,每年114萬
去投資台美股
=>這方案房貸最輕鬆,每年定期投入金額也多,但貸款金額最少,房貸低利率優勢沒有好
好利用到

放案2-2 賣舊去投資:
賣第1間房1300萬全投資美股VT,第2間房貸不減少,每月貸款還款7.5萬,年房貸90萬,
每年60萬去投資台美股
=>整筆1300萬單點投入VT,覺得好像風險有點大,但盡早投資長期持有,似乎是ETF指數
投資最建議的做法

目前想到這3個方案,還請大家提供建議供參考,謝謝!




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All Comments

Annie avatar
By Annie
at 2022-03-16T06:43
房子別賣 高通膨時代
房子最保值
Olga avatar
By Olga
at 2022-03-17T13:12
要投資等跌破10年線
再拿房子借錢即可
Poppy avatar
By Poppy
at 2022-03-18T19:41
舊房子留著,看是要增貸投資跟出租可以並行
George avatar
By George
at 2022-03-20T02:10
不動產就是不要動他
Brianna avatar
By Brianna
at 2022-03-21T08:39
不賣
Dorothy avatar
By Dorothy
at 2022-03-22T15:09
1
Edith avatar
By Edith
at 2022-03-23T21:38
40歲,1900萬的淨資產,以年入150的速度,要怎麼做都沒問
題吧...
Lucy avatar
By Lucy
at 2022-03-25T04:07
考量年齡,槓桿可以減低比較好過, 選2.
Ursula avatar
By Ursula
at 2022-03-26T10:36
我個人是2-2,不過可以還部份調整到每月5~6萬之間
不好意思,按錯了,等下推回來
Wallis avatar
By Wallis
at 2022-03-27T17:05
調整風險到心理可以承受的範圍內,這樣會比較輕鬆一點
Kyle avatar
By Kyle
at 2022-03-28T23:35
賣,央行快升息了
Jacky avatar
By Jacky
at 2022-03-30T06:04
建議將舊屋增貸500萬再低點買績優股長期投資,股息殖利
率6%,每年價差超過4%機會很高,500萬每年約可有50萬被
動收入,相當於每月4.2萬,績優股在需要用錢時可在抵押
貸款,利率約1.56%,是進可攻退可守的最佳策略。
Annie avatar
By Annie
at 2022-03-31T12:33
舊房出租 並增貸出來買VT
Joe avatar
By Joe
at 2022-04-01T19:02
1
Tracy avatar
By Tracy
at 2022-04-03T01:31
不要賣房子,多一個變化。有天2800漲到4000賣掉,回
去住舊房子。等待機會。我最近體悟
Dinah avatar
By Dinah
at 2022-04-04T08:01
起家厝賣掉不好
Leila avatar
By Leila
at 2022-04-05T14:30
2-2 1300萬滾起來超快
Hazel avatar
By Hazel
at 2022-04-05T01:36
1300的房至少套1000出來放股市創造被動收入,既可保房
還可套利

台中房貸 首購

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By Kumar
at 2022-03-15T00:04
1.地點:台中市北屯區 2.屋齡:29年 不需額外裝潢 3.房屋類型︰電梯大樓 4.權狀坪數:總計 約34坪 5.房價:915萬 6.用途:自住首購 7.預計貸款:8成 8.預計貸款年限:30年 9.希望貸款利率:一段式 越低越好 10.預計使用寬限期:1年 11.希望開辦費用: 開辦費優惠尤佳,其餘費用請一 ...

這個物件鑑價還有成數

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By Olga
at 2022-03-14T22:27
物件:八德擴大計畫區,G01預定出口對面 坪數22.1,主+附=14.9坪 一坡道平面車位9.4坪 屋齡兩年,14/15樓 預計成交718萬元,首購 地址八德區中正一路130號14樓 貸款人:29歲,護理師,年收約40萬 保證人:29歲,牙醫師,年收300萬,每個月收入現金存入銀行,扣憑去年約140萬, 目 ...

高雄市房貸首購

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By Andy
at 2022-03-14T22:22
地點:高雄市 三多路 復興路 2.屋齡:17年 3.房屋類型︰電梯大樓 4.權狀坪數:總計 約38坪 5.房價:930萬 6.用途:自住(首購) 7.預計貸款:8成-9成 越高越好 9.目前貸款項目: 無 8.預計貸款年限:30年 或以上 最好到40年 9.希望貸款利率:1.31左右,一段式 10.希望開辦費 ...

汽車高額增貸 或機車融資

Hedda avatar
By Hedda
at 2022-03-14T22:21
目前裕融車貸還約55萬、已滿20期, 詢問是否有更高額 增貸及好的利率 手上也有2台1年內的機車、當時買全新, 順便詢問有無優惠高額的機車貸款、 及條件? 再站內信謝謝! 二胎/3胎 高成數房貸也可站內信、謝謝! ---- Sent from BePTT on my iPhone 7 Plus - ...

台北文山區首購房貸

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By Odelette
at 2022-03-14T22:13
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