40歲家庭理財規劃 是否該賣舊房? - 理財

現況
夫妻(40歲) 3小孩(3、10、11歲)
家庭年收約260萬，近年每年一般支出約110萬，每年可投資金額約150萬
第一間房在新北實價約1300萬已無貸款，如出租月租金約有2.5萬
後來買了第二間自住2800萬，貸款8成，約2200萬利率1.31%，每月還款抓7.5萬

主要是煩惱換屋後，原本第一間房子該出租或是賣掉?
如賣掉後資金該怎麼運用?還新房子的貸款本金，或是投入台美股市?

出租優缺點
優:保留起家厝，房產長期穩定保值，有一個穩定的現金流
缺:房子需要花些心力維護，找租客，房子折舊，定期整理翻修


規劃3方案

方案1.不賣舊房:
收租金2.5萬償還現住房貸7.5萬，每月房貸支出5萬元，每年房貸支出60
萬，每年剩餘90萬去投資台美股
=>多一間房子投資，還有固定收租，但資產在房產比重偏高，帶現在房貸利率低，好像可
考慮舊房再去貸款投入美股，增加投資部位

方案2-1 賣舊還新房貸:
賣第1間房還第2間房貸，第2間房貸降低到900萬，每月還款3萬，年房貸36萬，每年114萬
去投資台美股
=>這方案房貸最輕鬆，每年定期投入金額也多，但貸款金額最少，房貸低利率優勢沒有好
好利用到

放案2-2 賣舊去投資:
賣第1間房1300萬全投資美股VT，第2間房貸不減少，每月貸款還款7.5萬，年房貸90萬，
每年60萬去投資台美股
=>整筆1300萬單點投入VT，覺得好像風險有點大，但盡早投資長期持有，似乎是ETF指數
投資最建議的做法

目前想到這3個方案，還請大家提供建議供參考，謝謝!




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