40年屋齡的房貸 - 貸款

請問
若屋齡已40年，在新竹市的好地段，屋況好，已整建
以房價1000萬來說
還可以貸多少呢？

若房屋名字是我母親，60歲
我當保人（35歲）或其它方式，這樣可以貸款嗎？
謝

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