37歲單身理財規劃(代PO) - 理財

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By Caroline
at 2021-12-21T15:45

Table of Contents

代PO求意見


【個人背景】

台中人37歲、軍公教、單身自住


【目前可支配資金】

約750萬
現金佔650萬
其他為外幣、黃金、股票ETF等等

【年支出】

主要支出為房貸
貸款每年要還92.5萬
扣除貸款剩餘年收入約130萬


原本規畫是要換一套新房，原本自住的舊房拿來出租
但最近政府發布限貸令，原本可以貸6成變成只能貸4成
整個壓縮到預備金和裝潢的部分
如果要按照原本的資金分配就要再拖一年多
房價搞不好又更貴...

目前變通的方案

1.把現金都投入ETF，等限貸令過後再把股票賣掉
2.同上，只是把股票換成中古屋
3.照樣捏下去，裝潢先不弄
4.繼續存


現在住的房還有增值空間，所以暫時不會想賣
請理財高手給點意見...








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All Comments

Kelly avatar
By Kelly
at 2021-12-22T06:22
不扣房貸一年220?軍公教年薪這麼高喔?
Victoria avatar
By Victoria
at 2021-12-22T21:00
有業外收入
Isabella avatar
By Isabella
at 2021-12-23T11:38
軍公教可以有業外收入嗎？如果是投資的話那就繼續投
資就好啦
Hedwig avatar
By Hedwig
at 2021-12-24T02:16
有公職醫師、法官、檢察官...等高薪公職啦
Robert avatar
By Robert
at 2021-12-24T16:54
四成不是第三間嗎?
Olivia avatar
By Olivia
at 2021-12-25T07:32
高薪公職也不會是這個年紀就有220
Steve avatar
By Steve
at 2021-12-25T22:09
高薪公職到頂約莫兩百初頭 但原PO是業外收入
Olivia avatar
By Olivia
at 2021-12-26T12:47
公職的業外收入 應該是收租吧????
Liam avatar
By Liam
at 2021-12-27T03:25
政府就是想打這種人
Valerie avatar
By Valerie
at 2021-12-27T18:03
第三間嗎，用第一間增貸，然後把貸款少的那一間結清
Genevieve avatar
By Genevieve
at 2021-12-28T08:41
再買新房就可以變成第二間貸款八成了
Mason avatar
By Mason
at 2021-12-28T23:19
問銀行啦
Agnes avatar
By Agnes
at 2021-12-29T13:56
公職業外收入有區分 兼職是犯法的
Callum avatar
By Callum
at 2021-12-30T04:34
已檢舉
Mason avatar
By Mason
at 2021-12-30T19:12
炒房吧
Suhail Hany avatar
By Suhail Hany
at 2021-12-31T09:50
業外應該是收租，台中警察這個年紀130差不多
Aaliyah avatar
By Aaliyah
at 2022-01-01T00:28
軍公教有這種累積財富的能力就不用來這問了….
Ethan avatar
By Ethan
at 2022-01-01T15:06
衛生所公職醫師認真看診分到的獎勵金200萬不困難啊，加
原本薪水3-400萬是可以的
Enid avatar
By Enid
at 2022-01-02T05:43
裝潢也可貸款啊 記得還有修繕房屋貸款 舊屋修繕房屋貸
款+新屋裝潢貸款應該可以補足一點頭期根裝潢了
Lily avatar
By Lily
at 2022-01-02T20:21
貸款的成數限制主要是看名下的房貸有幾筆喔！不是看名
下的房子數目～以我目前遇到的客戶來看，名下第3間貸
款才會到4成。
Daph Bay avatar
By Daph Bay
at 2022-01-03T10:59
您的收支比也需要評估一下，貸款總金額不要超過年收的1
2倍以上。

首購房貸-鶯歌老公寓

Olivia avatar
By Olivia
at 2021-12-21T14:56
地點：新北市鶯歌區中山路 類型：老公寓 坪數：約27坪 用途：自住 車位：無 屋齡：40 房價：500 預計貸款：8成 預計貸款期限：30年 預計使用寬限期 : 無 希望貸款利率：小於1.35, 愈低愈好 希望開辦費用：愈低愈好 預計貸款時間：111/1 [貸款人資訊] 年齡 : 男36歲 收入 : 年收約 ...

徵求新竹地區 凱基 永豐 的業務

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By Emma
at 2021-12-21T14:38
有房貸跟信貸想要整合 意者請站內信line id - ...

桃園房貸

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By Agatha
at 2021-12-21T13:57
房屋資訊 地點：桃園市八德區建德路 坪數：42.54坪 +車位（9.05坪） 房價：1220萬左右 用途：首購自住 屋齡：7年電梯大樓 買賣契約有標註漏水與牆壁裂縫折價自行維修。 預計貸款金額: 8成 貸款利率: 一段式 1.31% 以上同時達到 有把握八成再站內信 預計貸款期限: 40年（不用寬限） 3 ...

新北房貸首購

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By Ida
at 2021-12-21T12:23
房屋資訊 地點：新店 坪數：含公設20.3 (另有一平面車位，坪數另計) 房價：1540 屋齡：0-1 預計貸款金額: 85成、8成 預計貸款期限: 30年 希望貸款利率: 一段式、1.31% 貸款人資訊 年齡：35 職業：律師 收入：薪資年薪約110，另有股票獲利 現況：首購、無其他房產 信用：無貸款 ...

轉貸有40年的嗎

Charlie avatar
By Charlie
at 2021-12-21T11:22
小弟高雄人 房貸綁約到期了想轉貸，希望高雄日4的銀行為主要目標 想請問是否有40年的房貸可轉 或30年優惠點的利率，小弟目前1.36 原本貸款900萬，目前剩310萬 想再增貸是否也有40年的 - ...