37歲單身理財規劃(代PO) - 理財

代PO求意見


【個人背景】

台中人37歲、軍公教、單身自住


【目前可支配資金】

約750萬
現金佔650萬
其他為外幣、黃金、股票ETF等等

【年支出】

主要支出為房貸
貸款每年要還92.5萬
扣除貸款剩餘年收入約130萬


原本規畫是要換一套新房，原本自住的舊房拿來出租
但最近政府發布限貸令，原本可以貸6成變成只能貸4成
整個壓縮到預備金和裝潢的部分
如果要按照原本的資金分配就要再拖一年多
房價搞不好又更貴...

目前變通的方案

1.把現金都投入ETF，等限貸令過後再把股票賣掉
2.同上，只是把股票換成中古屋
3.照樣捏下去，裝潢先不弄
4.繼續存


現在住的房還有增值空間，所以暫時不會想賣
請理財高手給點意見...








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