32歲男理財規劃(該背房貸嗎?) - 理財

Daniel avatar
By Daniel
at 2022-06-10T19:32

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如提


我目前狀況:單身

公務人員

薪水:實領約5.3萬左右
(若沒有額外加薪 每年穩定+1000元)

存款:200萬

打算買房

買房金額約830萬

貸款約:660萬

每月還款 : 寬限期8~9000元 寬限期後2.7萬

每個月生活費開銷(工作5年計算):每月1.5~1.8萬


經評估狀態如下

5.3萬(收入)-2.7萬(支出 房貸)-1.5萬(生活費)=結餘約1萬(當緊急預備金 投入股票)

請問

Q1.單身一人背房貸 房貸占比高達50%是否過高?
(本來想先觀望 但這幾年房價漲很兇有被嚇到)

Q2.是否該申請寬限期 ?
聽說正常3年 最長5年 希望這3~5年能先存1台國產車的錢
(或緊急預備現今以防萬一)

Q3.每個月結餘正常來說有1萬 應該投入股市 還是當緊急預備金比較安全?

Q4.單身先不要買房 先投入股票etf 台股0050 美股vti vt qqq
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All Comments

Anthony avatar
By Anthony
at 2022-06-13T12:14
寬限期不是很推，因為你沒還到本金，另外寬限期結束後，房
貸攤還年限變少，月付金額變多，繳款會比較吃力。
Jake avatar
By Jake
at 2022-06-16T04:57
如果是兩房，看你要不要買來租人
Dorothy avatar
By Dorothy
at 2022-06-18T21:40
寬限期期間可以累積預備資金
Adele avatar
By Adele
at 2022-06-21T14:23
貸40年
Edwina avatar
By Edwina
at 2022-06-24T07:06
台灣買房最穩
Joseph avatar
By Joseph
at 2022-06-26T23:49
推寬限期，手上現金流會更穩，如果是自住房你早晚要買
Quintina avatar
By Quintina
at 2022-06-29T16:31
另外你有存款200萬，加上五年的寬限期，大概還可以再累
積100萬，到時候即使每月2.7萬，光這300萬都夠你支付十
年了
Olga avatar
By Olga
at 2022-07-02T09:14
建議還是要有一部份的資金進市場，感受一下經驗
Hedy avatar
By Hedy
at 2022-07-05T01:57
他兩百萬是頭期款吧，買完身上歸零。但建議買並且用寬
限，第一戶沒什麼好想的，公務員佔50%不是什麼問題，
不可能失業。假如有重大意外再賣房就好
Yuri avatar
By Yuri
at 2022-07-07T18:40
公務員的貸款利率很優惠，建議先有一個家
Zora avatar
By Zora
at 2022-07-10T11:23
如果你會短時間三五年換更好的房子寬限期可以用，沒有的話長
居就不要用寬限期
Leila avatar
By Leila
at 2022-07-13T04:06
不是過不過高，是價值觀問題，生命的半數買房。寬
限期要用，最好是投資而不是純消費買車，貶值折舊
還要付息。護理師都在背千萬貸了，公務員確實比較
穩。如果一定會買，又不想等週期，買折扣，那就買
吧，但不要只是因為怕後悔房價上漲就買比較好。雖
然選擇可逆可賣房，但賠錢賣也不是沒看過。現在美
股近-20%，房市是創新高，甚至一年50%漲幅。股市崩
了未必跌到房市，但買了房也大概難大額股票買到底
了。
Mary avatar
By Mary
at 2022-07-15T20:48
預估金流時不要算太死，房貸可能升息，可能有保險稅金修繕
什麼的必要支出
Megan avatar
By Megan
at 2022-07-18T13:31
我真心覺得原po很厲害每次看到大家講房子就好焦慮QQ
Ursula avatar
By Ursula
at 2022-07-21T06:14
有需要可以寬限期，也不少人連續寬限期的。不過前提是
，你省下來的不是花掉，並有超過利率的投資報酬。
Lydia avatar
By Lydia
at 2022-07-19T05:58
推樓上chenblue 大大
Sarah avatar
By Sarah
at 2022-07-21T22:41
推ch大，寬限期強迫自己存下正常還款的金額，一半投
資etf一半當緊急預備金
Rosalind avatar
By Rosalind
at 2022-07-19T05:58
公務員就是要買房 那麼好貸不買對不起自己
Zenobia avatar
By Zenobia
at 2022-07-21T22:41
很多費用都抓的太緊，遇到任何一個意外都可能會出事，
建議你還是保有餘裕的空間再去做好人生大事決定
Lucy avatar
By Lucy
at 2022-07-19T05:58
緊急預備金不要投入股票市場
Liam avatar
By Liam
at 2022-07-21T22:41
買了先租
Kama avatar
By Kama
at 2022-07-19T05:58
寬期限除非妳後面薪水或存款會大增 或是要炒房賣房 要不
只是加重後面還款壓力而已
Bethany avatar
By Bethany
at 2022-07-21T22:41
不是買房就一定賺錢喔，你是自住的話就不要想會漲到多
少
Andy avatar
By Andy
at 2022-07-19T05:58
你還年輕，這時候買是對的
Dora avatar
By Dora
at 2022-07-21T22:41
你想要什麼呢？想要有自己房子就背
Una avatar
By Una
at 2022-07-19T05:58
買了房子，可支配金額減少很多，能做的事情也少很多……感
覺後續人生也就定型了，父母那邊沒問題嗎？以及沒有太多人
Hedda avatar
By Hedda
at 2022-07-21T22:41
生規劃嗎？如果現階段住家裡，可以前幾年出租房屋，盡快短
時間再存點錢。
Tom avatar
By Tom
at 2022-07-19T05:58
房貸佔比太高，建議抓1/3收入。 而且你買完是歸零嗎
？還有家電家具裝潢和稅要繳
Aaliyah avatar
By Aaliyah
at 2022-07-21T22:41
存款會做頭期款嗎？會的話每月餘額做預備金就好，股市應
該也不用急著進場吧！
Candice avatar
By Candice
at 2022-07-19T05:58
目前走升息波段 盡量不要假設寬限期為購屋能力一部分
除非有可預期之業外收入 量力而為
Zenobia avatar
By Zenobia
at 2022-07-21T22:41
重點沒講: 有沒有結婚打算? 兄弟姐妹幾位? 父母有沒有
留房給你的打算? 重點: 買房的必要性在哪裡?
Ula avatar
By Ula
at 2022-07-19T05:58
又不像有家庭的人不買不行, 揹30年房貸又不是好玩的事
Mia avatar
By Mia
at 2022-07-21T22:41
它意謂著未來30年的生活型態會跟著改變, 想過嗎?
Candice avatar
By Candice
at 2022-07-19T05:58
財務計畫前提是人生規劃，你有想過未來生活嗎？（找另一
半結婚生子？夢想？娛樂？）
Margaret avatar
By Margaret
at 2022-07-21T22:41
主要還是要看你後續的人生規劃 房貸下去 很多人生規劃都要
跟著改變
Lydia avatar
By Lydia
at 2022-07-19T05:58
50%真的滿高的
Jacob avatar
By Jacob
at 2022-07-21T22:41
現在升息循環，把錢拿去房貸繳一繳比較保險，等下一次降
息循環在增貸出來都來得及
Caitlin avatar
By Caitlin
at 2022-07-19T05:58
現在股票市場人心惶惶，幹嘛虐待自己
Una avatar
By Una
at 2022-07-21T22:41
反而覺得現在買房是最穩的投資（現在可以慢慢挑，前兩年
市場太瘋狂）
Olivia avatar
By Olivia
at 2022-07-19T05:58
你如果是租屋,我想不到不買房的理由，公務員承受風險能力
高，你現金流就是穩定，50%我覺得還好，
Linda avatar
By Linda
at 2022-07-21T22:41
若你看中的房子非新房 先買然後租人 先住家裡 或再住小
一點多存錢 累積足夠緊急預備金再自住
Genevieve avatar
By Genevieve
at 2022-07-19T05:58
另 你的保險做足了嗎？有了房貸更怕生病暫時無法工作
Kama avatar
By Kama
at 2022-07-21T22:41
買房後還要準備至少100萬裝潢跟傢俱家電喔......
Sierra Rose avatar
By Sierra Rose
at 2022-07-19T05:58
房貸改30年期，不建議展延五年，備用金存到30W再投資股
市

台中房貸轉貸需求

Donna avatar
By Donna
at 2022-06-10T14:31
1.地點: 台中市豐原區 2.屋齡: 23 3.房屋類型︰透天 4.權狀坪數: 32 5.房價: 600左右 6.用途：轉貸現金 目前貸款餘額：$1 預計貸款：400萬 7.希望貸款利率：越低越好 8.預計貸款年限：20-30年 9.希望貸款金額：8成 10.預計使用寬限期：不用 11.希望開辦費用：愈低愈好 ...

竹北房貸轉增貸

Xanthe avatar
By Xanthe
at 2022-06-10T12:40
[房屋資訊] 1.地點：竹北市六家 2.貸款用途：投資理財、換車 3.屋齡：15年 4.權狀坪數：約31.6坪電梯大樓 (不含B1平面車位) 5.房價：1500～1600萬（已有兩家銀行估價） 6.剩餘貸款：原貸636萬/剩餘571萬 7.預計貸款金額：900萬 8.預計貸款期限：30～40年 9.希望貸款利 ...

個人信貸

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By Annie
at 2022-06-10T08:12
1. 信貸金額：40萬 2. 還款期限：4年 若綁約只希望綁一年 3. 貸款用途：投資 4. 職業：外商技術員 5. 年收入: 今年扣繳憑單110萬 6. 年資：約5年 7. 信用卡：富邦(每月繳清) 8. 其他貸款：房貸 9. 所在地：竹南 10.薪轉銀行：富邦 **煩請來信請條列式回覆以下資訊** 1. ...

台南工程師第二間貸款

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By Cara
at 2022-06-10T06:31
[房屋資訊] 地點：台南市安南區永續三街(預售屋 預計8月交屋) 房價：1200萬 用途：第二房 屋齡：0年 (電梯大樓) 預計貸款金額: 8成或以上佳 預計貸款期限: 30年 希望貸款利率: 越低越好 希望還款條件: 希望能有寬限期 希望開辦費用: 請附上各項費用之詳細說明 [貸款人資訊] 年齡: 31歲 ...

Re: 26歲男理財規畫

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By Gilbert
at 2022-06-10T00:38
※ 引述《JHello (Jlin)》之銘言 : 已工作一年以上，到26歲了，回覆一下現在的儲蓄狀況 : 【每月收入狀況】 : 固定薪資: 平均4.6W～5.3W(工作年資不是能叫菜鳥的階段，就只能說工作上老闆勉強能 : 用得到，也能夠解答後來加入新人的工作問題的程度) : 每月存款：因為緊急備用金已達到安全 ...